46万一平，北京11平米破败学区房售天价 谁买走了？

导读：在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，相当于20公斤黄金的价格，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。

不知道这个记录可以保持多久，也不知道这个买家是有钱任性，还是咬紧牙关勒紧裤腰带。我们知道的是，只有教育资源的不均衡才能助长学区房的疯狂。

46万一平 谁买走了北京天价学区房?

来源微信公号：每日人物(meirirenwu)

文/易方兴 实习生 邱慧

11.4平米，530万。

每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。

这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。

“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语(化名)也被这个价格吓到了。

他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。

他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。

这是一场旷日持久的战斗。

血拼起跑线

迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。

对方问了一个问题，这个房子能不能上宏庙小学。迟语说，如果政策不变，应该没问题。

电话挂了。

迟语再拨过去想要继续，对方说不用了。刚刚已经把房子签下来了。15万一平。

除了这种有钱任性的家长，更多的家长在咨询中更多透露的是重压下的犹疑。

一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑200万的首付买西城区的学区房。但总觉得战战兢兢，怕被生活压力压垮。夫妻两个人的月收入3万，月还贷2万多。两个人也很坦诚，以后的生活估计要靠双方老人接济。

他们一遍遍问迟语这样值得吗?其实也是在问自己。

买，对不起自己。不买，对不起孩子。生活被过成了非此即彼的选择题。

迟语跟这些家长聊天，常常会想起自己买房的经历。他理解家长“我要给你最好”的心态。

他也是过来人。

他住西城区，小区划片的却是他心目中“最差小学”。平房校舍，年久失修，校门口乱得像个大菜市场。他不愿意儿子上这样的小学。他的家距离上班的北邮有6公里，他以6公里为直径，在地图上画了一个圆圈，圆圈里的50多所小学都是他的调查对象。

最终他选择了20所学校，用了一年的时间去调研。

他用的是最笨的方法，放学时间到小学门口去堵家长，问他们学校怎么样，升学如何，老师负责吗，食堂怎么样?

选定了学校，再花了一年的时间去买房。好几次，他直接敲小学附近房子的房门，被人当中介推了出来。

最终他以每平米4万的价格，买下了一间50平的老房子。

拿到房本的那一刻，迟语脑海里只有三个字，“解脱了”。他靠着这段经历，慢慢成了一个学区房的专家。

正是有了这段经历，迟语能体会这些家长所有的纠结。