入住率不足4% 中海淄博文昌湖项目遭业主维权

从山东淄博市区往西南方向驱车四十多分钟，就可发现几十座高层、多层和叠拼复式的楼盘。空旷的街道被冬季严寒笼罩，身处大片等待破土动工的荒地中让人觉得有些荒凉和突兀。
这个位于淄博市周村区萌山水库西侧、由中国海外集团有限公司（以下简称“中海”）下属企业中海淄博置业有限公司（以下简称“中海淄博置业”）打造的“中海·文昌湖”项目被宣传为“人类居住的至高境界”。在堪比杭州西湖的广告宣传中，这里是“宜居”“至美”的“旅游度假区”，而在焦急等待退房的业主眼中，这里的房屋却是质量堪忧、配套不全。
近日，“中海·文昌湖”业主告诉《中国经营报》记者，他们希望开发商能对购房前所承诺的医疗、教育等配套资源不全和不具备交房条件、无完整楼房验收报告等做出合理解释并答应其退房要求。
值得一提的是，2015年末中海淄博置业和相关物业公司法人接连换帅，而中海美国公司副总裁朱明辉、营销公司董事长曲咏海、原助理总裁范逸汀和执行董事兼总裁陈谊等高管接连辞职被外界视为公司内斗。

新楼盘频遭业主维权
2015年末，王海滨（化名）等四五十位“中海·文昌湖”三期业主在山东省淄博市文昌湖省级旅游度假区管委会信访办前再次集结，经过签字、按手印等程序后被信访办工作人员领到隔壁房间与中海淄博置业、城建局等当面表达维权诉求，希望开发商能对购房前所承诺的医疗、教育等配套资源不全和不具备交房条件、无完整楼房验收报告等做出合理解释并答应其退房要求。
据王海滨等三期业主介绍，自己是在2013年购买的房子，购房前开发商中海淄博置业承诺将在小区附近配套包括文昌湖小学等在内的教育、医疗和五星级酒店、会所等资源，但是在2015年12月向业主们交房时却发现除了该承诺并没有兑现，甚至连动工的迹象也没有。“我们在离城区这么远的地方买房子图的就是一个环境和配套，如果只是为这刚盖起来的几栋楼任谁也不会买。”
另外，业主还质疑称，当前三期楼盘内只有4栋楼完工，其他的都还在施工阶段，除了尚未供暖外，还有噪音和垃圾污染，根本不具备交房条件，而且按照淄博市有关规定，开发商必须要向业主出示综合验收报告和消防验收报告等合格手续，但至今中海淄博置业都未出示。而中海淄博置业方面则声称，交付给三期业主的4栋楼已经达到交房条件，且已经获得包括住建、消防等单位的备案合格手续，不存在业主所质疑的问题。一上午的言辞交锋由于双方始终对交房条件、验收报告等问题存在较大分歧而再次无果而终。
不仅是三期业主多次维权，一二期业主也早已因“三小间”（即厨房、卫生间、阳台）问题、房屋质量堪忧、房屋降价等问题而拒绝收房加入维权队伍中。据一期业主李先生介绍，自己的房屋到现在“三小间”问题都没有解决，瓷砖等根本就没铺，所以拒绝收房。据记者查询有关资料显示，淄博市政府此前为整治房屋渗漏、墙面发霉等住宅通病，要求开发商必须对“三小间”进行一次性装修到位，即在竣工验收前将“三小间”所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，卫生间基本设备全部安装完成。要求建设单位提供多样化的装修设计和材料设备菜单供购房者选择，签订装修书面合同并注明给排水、地暖、电线等隐蔽工程线管走向，明确双方权利义务，约定保修责任、保修范围和期限。
另据山东当地媒体报道称，张店区某业主在2015年收房后装修时发现，由于自家天花板不断往下掉腻子进而连墙体内部钢筋都几乎一览无余，随即便以房屋质量有问题而要求开发商退房。但中海淄博置业方面却声称这只是属于小瑕疵并非质量问题，达不到退房条件。但是在文昌湖管委会建筑施工安全质量监督站负责人看来，楼房确实存在质量缺陷，属于一般的质量问题，如果发生更严重情况，则会酿成质量事故。对于该业主的退房要求则需专业鉴定机构给出结论后方可进行下一步处理。而据淄博当地媒体报道，先期购买该楼盘的老业主也因为每平方米降价近千余元而集体向开发商“讨说法”。