起底北京土地市场火爆的深层原因

【中国经营网注】在分析土地市场火爆的深层原因时，北京房产协会秘书长陈志表示，土地供应的减少是推升地价的重要原因之一。“在土地供应总量减少的前提下，住宅供应的总量也在减少。而在仅存不多的住宅土地供应总量当中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”

而另一方面，房企的激烈竞争也使得2015年的北京地价攀上新台阶。据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗;1万-3万元/平方米之间的有15宗;超过3万元/平方米的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，在供地减少的同时，房企对地块的需求却在增加。大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地市场更加呈现供不应求的状况，因此大多数宅地都引发了争抢。

据新京报报道，“疯了，都疯了。”竞拍大厅之外，围在电视前注视着场内土地竞拍结果的人们无一不在感慨。而大厅之内，开发商不假思索地轮流举牌的情形仍在继续。仿佛那5000万元乃至1亿元的竞价阶梯只是一个数字，在主持人落槌定音之前，没有什么能够阻挡他们拿地的决心，就像没有什么可以阻挡去年地价疯狂地上涨一样……

楼层介绍

土地出让金高达2032亿元

随着2015年12月28日最后一宗地以12.6亿元成交，北京全年的土地成交额最终被锁定在了109宗地、2032.1亿元，又一次创造了历史。

事实上，自去年10月北京密集出让优质地块开始，就已经有业内人士预测，今年的土地出让金定能超越2000亿元大关。

事实也正是如此。由于北京土地供应的日渐减少，地价也一路走高。昔日不屑一顾的区域、地块，如今不断被刷新，5万+、6万+、乃至7.5万的楼面价横冲直撞进入人们的眼里。从去年年初的亚林西、白盆窑地块到下半年的樊家村等地王出世，大家就仿佛看到了一个单价10万+的“豪宅世纪”的到来。因为按照行业的一般规律，售价需是地价的两倍才能保证企业利润。

对此，有业内人士表达了忧虑：土地作为开发商的生产资料，“抢不到是等死，抢得到是找死”。孙宏斌也在融创发布会上表示，北京的地价越来越看不懂，算不过来账了。

在分析土地市场火爆的深层原因时，北京房产协会秘书长陈志表示，土地供应的减少是推升地价的重要原因之一。“在土地供应总量减少的前提下，住宅供应的总量也在减少。而在仅存不多的住宅土地供应总量当中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”

而另一方面，房企的激烈竞争也使得2015年的北京地价攀上新台阶。据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗;1万-3万元/平方米之间的有15宗;超过3万元/平方米的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，在供地减少的同时，房企对地块的需求却在增加。大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地市场更加呈现供不应求的状况，因此大多数宅地都引发了争抢。

备忘栏

白盆窑总价地王

2015年1月7日，因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍，最终以86.25亿元成交，再次刷新了北京总价地王纪录。目前在该地块上打造的自住房项目华润·花香四季也已入市，售价2.9万元/平方米。