2014年亏1.12亿元 郑州星级酒店陷盈利困境

做地产、建新区不配套个高档星级酒店似乎就显得格调不够。作为商业和城市重要配套，高端酒店业成为现实中某种不可或缺的市场风向标。

作为河南省会，郑州不仅是中部经济重镇，也是高档酒店业“重镇”。早在2010年，郑东新区就已拥有四星级以上酒店13家，其中五星级酒店7家。在此之后，郑州星级酒店数量一度“突飞猛进”。《中国经营报》记者近日实地调查了多所星级酒店，却发现实际运用情况并没有“看上去那么美”。

一位要求匿名的业内专家在接受采访时表示，星级酒店并非“印钞机”，要正视盈利难的市场困境，尝试探索更多灵活的盈利模式。

“突飞猛进”导致供过于求

作为郑州地标性建筑，总60层高的郑州绿地中心·千玺广场中的38~55层是万豪超五星级酒店，从这座“中原第一高楼”可以俯瞰郑州。

这只是郑东新区20多家在建和新建的星级酒店之一。公开数据显示，早在2010年，郑东新区已拥有四星级以上酒店13家，其中五星级酒店7家，五星级酒店突破1800间，比其他几个区加起来还多50%。除了JW万豪，目前郑东新区五星级标准的酒店还有中油花园酒店、永和铂爵国际酒店、正方元锦江国际饭店、海容大酒店、美豪诺富特，四星级标准的有绿地雅乐轩酒店、喜来登、皇冠假日等。

不过对于富丽堂皇的五星酒店“扎堆”郑东新区，华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受记者采访时指出，郑东新区酒店业明显供大于求。

关于郑东新区星级酒店的数量快速增加，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和此类新区的规划、板块的成熟等态势有关系。从此类新区的规划看，无论是产业、政府职能部门以及人口的要素看，都在积极加快从市区向此类新区导入，所以这个时候定位会比较高，部分商业地产开发商也会积极规划酒店项目。而从此类板块的成熟度来看，郑东新区是目前少数几个新区发展较好的区域，所以从市场需求等角度看，各类酒店运营商也会纷纷和地产商进行合作，并且在这个过程中会有较好的投资回报率的预期。

《郑州市2014年国民经济和社会发展统计公报》显示，郑州市2014年年末全市共有星级酒店45个。

据不完全统计，原计划开业的包括：2015年6月，怡思得商务精品酒店;2016年1月，郑州美利亚酒店;郑州东港费尔蒙酒店计划2018年开业;郑州君悦酒店计划2015年5月1日开工，2019年年底前建成投用。另外还有新田城美爵度假酒店、郑东新区玛丽蒂姆酒店等。

事实上，郑州市星级酒店曾一度“突飞猛进”。《河南省“十二五”旅游产业发展规划》中曾明确提出，到2015年，全省要建设30~50家五星级酒店(力争每个省辖市均有1~2家五星级酒店)、100个四星级酒店，形成一批文化主题酒店和经济型酒店。

郑州市统计局提供的数据显示，1990年郑州市星级酒店数量为30个，1995年48个，2000年82个，2001年88个，2002年93个，到2003年突破100达到101个，2010年的数量为111个，期间一直保持在100以上。而到了2011年则下降为99个，2012年则几近腰斩仅为51个，2013年为48个，2014年45个。可见郑州市星级酒店的数量经历了“抛物线”式的变化。

赵焕焱对记者表示，数量下降的原因是供大于求，酒店客房增加大于经济发展对于客房的需求，需求上升有待时日。

严跃进表示，数量出现下滑一方面和房地产市场调控有关系，另一方面其在经历去库存的过程，部分物业需要通过一个较长周期的去化周期来实现供需平衡，这影响了后续项目的新增供应。

亏损逐年加剧