郑东新区向东，再向东

从郑州市区沿郑州市主干道金水路一路向东，穿越车水马龙的闹市区、高楼林立的郑东新区，在二十公里外途径贾鲁河桥，虽然至此车流人流逐渐稀少，但一片形如大象的新生湖泊已初具规模。这个被命名为象湖的水域，是继如意湖、龙湖、龙子湖后，第四个开挖的人工湖泊。

对于普通市民来说，或许并不了解以象湖为中心的156平方公里区域，将从一马平川的村庄农田被打造成“以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的省公共服务核心区”。

这片面积超过郑东新区、原本属于开封市中牟县的区域，已被正式划归郑州郑东新区，并将承载着郑东新区东扩、郑汴一体化的重任。

郑州继续向东，新一轮的东扩还在继续，中牟县大片麦田正被拔地而起的高楼迅速取代。《中国经营报》记者在采访中了解到，尽管以象湖为中心的白沙组团总体规划尚未获得批复，但房地产圈地运动已然兴起。据记者不完全统计，目前郑东新区东部郑开大道、商都大道沿线已密布超过40个楼盘。

诸多信息显示，这片区域的发展很大程度上寄望通过行政机关搬迁来带动，然而在国家“停止新建楼堂馆所”政策严令和地产行业低迷态势下，郑东新区房地产市场前景无疑被标注了一个大大的问号。

关于更多疑问，9月30日，记者来到郑东新区管委会信息中心希望了解更多情况，工作人员表示将协调规划局等相关部门给予答复，截至记者发稿时，尚未收到进一步回复。

向东，再向东

2003年1月20日，郑州国际会展中心打下第一根桩，郑东新区建设正式拉开序幕。昔日的鱼塘、玉米地迅速被现代化的高楼取代。

“三年出形象、五年成规模、十年建新区。”郑东新区在各项政策的强力拉动下，仅用十年时间便完成了100多平方公里土地的建设，这一新建城市规模几乎和此前郑州城市版图一样，相当于用十年时间再造了一个新郑州。

数据显示，截至2014年底，郑东新区累计完成固定资产投资2600亿元，建成房屋面积4600万平方米，建成区面积105平方公里，入住人口105万，入驻企业3万余家，2014年全口径税收完成145亿元。

不过，在这片最初规划面积115平方公里的土地在十年之间几乎被开发殆尽之后，发展的烦恼随之而来，地方政府急需更宽广的扩张空间。

尽管如此，这一扩张速度和城市规模仍被认为与郑州中原经济区领头雁的地位不相匹配，新一轮的版图东扩运动还在继续。

三年前，郑东新区就启动东扩的步伐，为下一个十年储备更充足的土地。在郑东新区东扩、“郑汴一体化”的大潮下，“一肩挑两城”的中牟县西部区域因紧邻郑州东站高铁板块，拥有大片可供开发的平地获得借势起舞良机。

而2012年12月下旬，郑东新区与中牟县签订协议，对中牟县西部的万滩镇、刘集镇、白沙镇等位于万三公路以西的部分区域实施代管。2014年年初，区域内的50余个行政村正式划归郑东新区管辖。

“目前郑东新区已成为全省政治、经济、文化等各种要素的聚集地，在全省经济社会发展和中原经济区建设中的战略地位日益凸显。”郑东新区管委会提供的资料显示，2010年以来，郑东新区先后对金水、管城和中牟等区县的部分区域实施代管，管辖范围翻倍增加至260平方公里，规划控制面积370平方公里。

而地处郑州、开封夹缝地带的白沙组团、绿博园组团被推到前台，成为郑东新区下个十年扩张的主战场。

《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030年)》公示文本显示，白沙组团被定位为“构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的省公共服务核心区”。

根据规划，白沙组团范围内总用地面积约156平方公里，建设用地约86平方公里，其中城市建设用地约81.5平方公里，中心区建设用地规模约73平方公里，城市功能区人口约73万人。

“郑州新区、郑汴新区的大手笔规划明确显示，未来郑州的脚步依然会坚定不移地向东、再向东。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示。

集聚人气“三板斧”

记者梳理发现，白沙组团的建设基本沿袭了郑东新区建设模式，开挖人工湖、规划建设新行政中心、大学搬迁入驻成为人气集聚的“三板斧”。