通州加强版限购令实施十日考：商住公寓成“新宠”

【中国经营网综合报道】在通州确定为北京行政副中心之后，通州楼市一度被炒的沸沸扬扬，不少项目出现了价格高企、捂盘惜售的现象。为此，北京市住建委、通州区政府与8月14日发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，升级后的限购政策于8月15日开始实施。

如今，这一政策已实施10日，通州楼市又迎来了哪些变化?通州房地产市场有没有因此“退烧”?

二手房受挫商住公寓受追捧

据新京报报道，根据中原地产数据统计，上周是通州限购后的第一周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%;而截止到8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月份单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩。

而作为史上第一次针对单个区域的楼市限购令，受到影响的不仅是新建商品房，通州区域内的二手房交易量也出现了明显回落。数据统计显示，截止到目前，8月通州区二手房签约套数为1100套，全月预计在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交出现了明显的下调。

通州区旗舰凯旋店链家某张姓经纪人介绍：“限购令出台的第二天，就有不少业主愿意将挂牌价下调几万到十几万不等，但是因为符合购买资格的买房人有限，短期内想促成交易也不容易。”

限购一周后，通州区二手住宅交易量比限购前下滑了20%。据我爱我家集团副总裁胡景晖表示，限购后一周内，可以明显看到新增房源挂牌量比限购之前增加了5%左右，但新增买房客户登记量比之前一周少了约2%，这说明着急出售的业主开始增多，而需求端在收窄;此外，二手住宅的成交价格与此前基本持平。

对于未来通州区二手市场的走势，多位业内人士也认为，成交量将会持续下降。

不过，值得注意的是，据证券日报报道，亚豪机构副总经理高姗表示，虽然通州普通商品住宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月15日-8月21日，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

从成交价格来看，限购后一周，通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购前一周上涨了12.2%。

无独有偶，胡景晖也认为，通州加强版限购令出台后，住宅市场降温，商住市场升温的市场局面完全在意料之中。他表示，由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三、四季度通州也将有10多个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三、四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，限购政策未提及公寓等类型物业价格依然会有一定幅度的上涨。

报道还表示，值得注意的是，有房企高层曾根据通州近两年来出让的土地计算后表示，目前来看，整个通州楼市近几年将有约400万平方米的商住产品入市，这一巨大存量将对市场造成极大冲击。

不过，证券时报同时也报道表示，胡景晖也提醒广大没有购房资格的消费者，在选购商住房时一定要慎重：首先，商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水，所以后期持有使用维护成本较高;二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现;三是未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲。所以，购买不受限购的商住房要谨慎。

通州未来房价会不会继续上涨?

而针对上述情况，通州房价会不会继续上涨也成为了业内的关注焦点。

对此，证券日报报道表示，胡景晖解释道，由于70年产权新房房源供应量较少，在限购令未落地前，各大项目就已经纷纷提价，而面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。