通州限购对房地产市场影响几何？

【中国经营网注】一位通州在售项目的负责人指出，这次意外的限购让区域内的房企出现两种不同的局面，一类是趁着这波市场回暖迅速清盘的项目成功突围，另一类就是之前捂盘的项目，未来将面临去化难题。该负责人进一步指出“尤其是后期还有多块土地待开发的企业，将不得不面临项目去化和资金周转率的双重考验。”

值得一提的是，通州一些办公、商业立项的非限购项目在近期崭露头角。

据悉，上周成交排名前十的项目，通州区占据三席，其中两个项目为商住项目，其中富力运河十号更是以196套的成交排在北京楼市一周成交首位。尽管近期关于通州限购令升级的传闻不断，但据亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品的成交热度仍然会继续走高。

据新京报报道，从一路飙升到急转直下，北京通州楼市在限购后的10天内经历了戏剧性的变化。根据中原地产数据统计，上周是通州限购后的第一周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%;而截止到8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月份单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩。

据记者了解，尽管通州在售的多个项目，包括合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等普宅项目都在限购令当晚连夜开盘，并在次日加推以争取签约时间，仍无法力挽狂澜。

“通州限购令对于市场的影响其实还没有充分显现出来，因为住宅审核资格需要10个工作日，再加上签约的周期，体现到网签数据上至少要三周以后。”某资深业内人士告诉记者，预计8月份区域内的普通住宅成交能够达到之前的四分之一就算是不错的结果。

一位通州在售项目的负责人指出，这次意外的限购让区域内的房企出现两种不同的局面，一类是趁着这波市场回暖迅速清盘的项目成功突围，另一类就是之前捂盘的项目，未来将面临去化难题。该负责人进一步指出“尤其是后期还有多块土地待开发的企业，将不得不面临项目去化和资金周转率的双重考验。”

值得一提的是，通州一些办公、商业立项的非限购项目在近期崭露头角。据悉，上周成交排名前十的项目，通州区占据三席，其中两个项目为商住项目，其中富力运河十号更是以196套的成交排在北京楼市一周成交首位。尽管近期关于通州限购令升级的传闻不断，但据亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品的成交热度仍然会继续走高。

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分析称，未来通州区二手房成交量将会持续下降

作为史上第一次针对单个区域的楼市限购令，受到影响的不仅是新建商品房，通州区域内的二手房交易量也出现了明显回落。数据统计显示，截止到目前，8月通州区二手房签约套数为1100套，全月预计在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交出现了明显的下调。

通州区旗舰凯旋店链家某张姓经纪人告诉记者：“限购令出台的第二天，就有不少业主愿意将挂牌价下调几万到十几万不等，但是因为符合购买资格的买房人有限，短期内想促成交易也不容易。”

限购一周后，通州区二手住宅交易量比限购前下滑了20%。据我爱我家集团副总裁胡景晖表示，限购后一周内，可以明显看到新增房源挂牌量比限购之前增加了5%左右，但新增买房客户登记量比之前一周少了约2%，这说明着急出售的业主开始增多，而需求端在收窄;此外，二手住宅的成交价格与此前基本持平。

对于未来通州区二手市场的走势，多位业内人士认为，成交量将会持续下降。

燕郊等区域迎涨价潮

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通州限购后，临近的燕郊等区域开始了新一轮涨价潮，目前燕郊区域内已经出现多个售价16000元/平方米的项目，而近期新开的楼盘，部分房源价格已经接近两万。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此次燕郊楼市价格的非理性上涨，存在一定泡沫。

业内人士指出，目前的燕郊，无论是公共基础设施还是配套从实际居住的角度，都不足以支撑畸高的房价，而在京津冀一体化的大背景之下，对于环北京区域出现的楼市投资型泡沫，也应该进行整体性调控。