楼市拐点显现迎来 下半年或稳健向上

【中国经营报综合编辑】自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅的房价在5月份起止跌反弹，连涨两月。

自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。统计局最新数据显示，6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。

市场回暖楼市“三速”分化

据中国经济网报道，近日，深圳市龙岗法院发出首个对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决，原因是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。据悉，4月下旬，购房者以220万元与房主签署购买合同，但在随后两个月内，房主从一开始加价40万元，再度要求加价50万元，两次加价后，该房价格也从初始的220万元涨至310万元。

肆意违约、加价售卖在深圳火爆的楼市中屡见不鲜。在“330”新政第二天，便有房主反悔，本确定98万元购买深圳前海片区一套32平方米住房的张林，在新政第二天，房主便通知涨价7万元。

值得注意的是，深圳房地产市场火爆是此轮楼市回暖后一线城市的一个缩影。但在热闹的背后，岳阳、宜昌、秦皇岛等地的住房却乏人问津，当问起市场是否有所好转时，当地开发商无奈地摇头，表示虽然市场有所改观，但与一线城市的火热景象比起来相去甚远。

国家统计局最新数据显示，70个大中城市住宅销售价格已从1月64个城市下降，2个城市上涨，转变为5月的20个城市上涨，43个城市下降，而6月上涨城市个数再增至27个城市上涨，34个城市下降。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场回暖明显，但分城市来看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。但另一方面，二线城市与三线城市也展现了不同趋势，二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价依然下降，但降幅继续收窄。

从数据来看，一二三线楼市形成了三种速度的回暖态势。以统计局6月数据为例，在多数城市仍处于回暖初期时，有部分城市已快速回暖，深圳上涨7.2%，上海上涨2.4%，北京、广州涨幅达1.6%，杭州涨幅也达到1.3%。因此，在深圳领衔下5个城市月涨幅超过1%，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的第一梯队。天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1%的部分二、三线城市则形成第二梯队。而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。以秦皇岛、丹东、包头为例，其房价分别从5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

在各地房价涨幅呈现“三速”同时，成交量也有类似趋势。据中原地产统计数据显示，6月前两周，全国54个城市合计住宅签约高达11.3万套，环比上月同期上涨3.1%。其中涨幅最明显的是一线城市，北京成交3449套、环比上涨11.6%，上海成交8113套、环比上涨超过30%。而同策咨询研究部数据显示，6月份监测的14个三、四线城市，商品住宅成交量为150.43万平方米，环比上月下滑9.42%，同比去年6月下滑16.44%。

各地楼市回暖显著

据新华网报道，来自易居房地产研究院的统计数据，全国70个大中城市新建商品住宅的房价在5月份起止跌反弹，连涨两月。其中，6月份相比5月0.1%的增幅上升了一倍，将继续强化看涨预期。报告指出，从一线城市的价格涨幅看，目前已超过2013年3月份的历史高位水平，反映房价上涨压力比较大。

具体到北京楼市，7月上半月，北京成交量居20个典型大中城市的环比增幅榜首，为98%。有分析人士认为，这和北京近期通州、北五环等区域成交火热的态势有关。受回暖士气的鼓舞，近期北京楼市的推盘量也将会维持在市场高位。而前半月成交量的突起，或成为助推开发商加快入市频率的催化剂。

据统计，8月份北京及周边住宅市场共计将有41个项目入市，目前已有半数楼盘对外公布了预售价格。从开盘区域来看，顺义区集中放量，以12个开盘项目位居8月份北京区域开盘数量的榜首，且此次所开盘户型中，多以小户型、低总价为主。

由于近年来因临空经济的优势成为北京楼市最受关注的区域之一，顺义区尤其是中央别墅区内新国展板块，备受资本市场的热捧。从板块价值观察，它拥有临空经济的支撑，中央别墅区内新国展板块聚集资本的优势无可比拟，30多家世界五百强企业、80余家跨国公司落户顺义，对精英人流的吸引力可见一斑。更为关键的一点是，东北五环的地理优势，惠享了机场国际陆空交通链，京承高速、京顺路、机场快轨等多维交通网，燕莎、CBD、朝青板块尽在半小时生活圈，望京核心商圈15分钟便捷直达。

据新华社报道,以深圳为例,4月下旬开始,新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目,虽然均价高达每平方米5.5万元,但首日销售率就达到95%。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示,6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元,首次突破3万元,同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示,今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套,同比大涨261%,仅次于2009年11月的历史高峰。其中,一手住宅成交7494套,环比增加22.7%,成交面积为76.9万平方米,环比增加26.5%。