通州楼市供需两旺的背后

【中国经营网注】第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，从通州的区位价值来看，目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看，各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激，可能会持续到2017年前后。”董月说。

据新京报报道，紧邻城六区的通州、大兴、房山等近郊楼市，目前掀起了滚滚热浪。如果说今年一季度楼市只是做了做“热身运动”，进入二季度，上述区域便一改昔日库存居高不下的情况，站在了北京楼市成交大戏的舞台中央。有开发商透露，通州一些开发商都被相关部门约谈，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。

二季度以来，通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中，5月份的数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。

开发商被约谈

如果说之前的通州楼市是暖场，目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示，今年二季度以来(截至7月20日)，通州区已成交纯商品住房4912套，同比大涨131.5%。

“一个月以前，主流的开发商都被约谈过，要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者，现在市场上需求旺盛，很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示，就连自己的商住项目，每天都有数十套的成交量，“只用了不到半年的时间，产品的去化就已经超过五成，因此目前也随行就市调整了价格”。

据记者不完全统计，目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目，其中绝大多数都是老项目。

涨价各有说辞

通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者，今年以来项目已经认购28亿元，签约24亿元。由于项目已经是准现房，今年以来该项目单价上调了2000元左右，签约价格在25000元/平方米左右，精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长，目前所剩房源仅400多套，其中3栋住宅项目将会在明年转现之后再销售，到时候价格肯定还会涨。”

在2012年已经开盘的K2玉兰湾，目前主推的是180-220平方米的四居，均价3万元/平方米。据公开记录显示，相比今年年初的28500元/平方米，价格已经有所增长。

另一个老项目合生滨江帝景，此前因销售火爆而封盘调价，项目销售人员介绍，目前均价为3万元/平方米。但据该项目负责人表示，项目目前已恢复到住建委备案价格，均价为26000元-27000元/平方米。合生集团媒介负责人孟祥熙则告诉记者，目前合生在通州的多个项目都在重新调整销售价格，公司尚未最终确定，但相比之前的售价应该都会有一定的涨幅。

作为通州新盘的代表，位于通州运河核心区的富力运河十号开盘，该项目推出两栋公寓共336套房，排号时已超过700组客户。值得一提的是，该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米，引发本轮通州房价上涨预期，而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。

6月成交单价近2.5万元

通州多个项目负责人都告诉记者，目前通州区域内的纯新盘并不多，而大多数的老项目都经历了区域市场的数次起落，因此在这轮市场回暖的大环境之下，还算理性。“其实价格在近期变化不大，成交量确实有了比较明显的上涨。”通州某在售项目负责人如是说。

机构数据显示，通州区6月份签约的商品房合计为1525套，创下最近2年的新纪录，剔除国风美仑的集中签约，也达到了900套，均价达到了24817元/平方米。而7月1日-21日，通州区签约的住宅为1304套，剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套为住宅签约，也是最近两年的同期最高点。

第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，从通州的区位价值来看，目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看，各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激，可能会持续到2017年前后。”董月说。