楼市利好频现 保利大都汇引领通州商办市场

政策楼市政策利好频现

政府楼市政策利好频现，通州楼盘攻关“3万元”

2015年以来，降息、降准、调整公积金等政策相继出台，积分落户政策、“副中心”再次被提出，众多利好政策与消息，使通州楼市进入持续上升阶段。

亚豪机构数据显示，上半年通州新建商品房成交均价近28000元/平方米，半年涨幅接近30%。其中上半年通州房价涨幅近三成，与此同时，通州新建商品房6月成交量也创下了年内新高，成交套数环比暴增87%。亚豪机构市场总监郭毅指出，支撑其房价上涨的核心原因，其实并不仅仅是政策传言，而是区域建设上的实际利好，在过去的三年中，通州确实发生了较大变化，包括轨道交通的建设、商业配套的完善等。

据了解，当前通州项目普遍处于“封盘”和酝酿涨价的状态，更有甚者，某项目最新入市的叠拼产品，以8万元/平方米的价格获得建委预售审批。总体而言，通州楼盘正集体攻关“3万元”。业内人士普遍指出，在上半年央行多次“降息降准”的政策利好，以及通州新城各项规划逐步落地的背景下，通州下半年有望迎来“量价齐涨”的第二波行情。

相比较住宅产品的“含蓄”，通州商办物业则表现出积极入市的姿态。以运河核心区最早入市的商务艺术综合体保利大都汇为例，项目目前已给出约3万到3.5万元的报价。由于其公寓产品主力户型集中在45~55平方米，在低总价的优势下，尽管该楼盘尚未正式开盘，但已经吸引了近1000组的有效蓄客。

通州商办项目迎集中供应潮，投资者进入真正“抄底期”

据不完全统计，仅通州运河核心区在建的商办物业，总建筑面积就达到364.85万平方米。就整体通州商办市场而言，业内人士预计，年内将有不少于50万平方米的商业面积交付使用。而在运河核心区，包括保利大都汇、绿地中央广场、京杭广场、华远好天地、华业新北京中心、彩虹之门、长安运河等在内的国际商业项目都蓄势待发。

如此大体量的商办物业入市也在一定程度上引发了市场担忧，显然，当地开发商也意识到了这一点。然而，比起开发商的担忧，机构则显得更为乐观。郭毅认为，从北京整体市场来看，北京住宅库存高达8万套，而商住项目库存仅有3.6万套，换句话说，商住产品，尤其是Loft产品在北京正处于供不应求状态，尚且可以说，投资通州商办物业一期产品，眼下正是“抄底期”。

以保利大都汇为例，该项目涵盖2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品，产品分别为200平方米~300平方米运河生态办公、100平方米~150平方米灵动办公创意工作室、150平方米~200平方米24小时滨水艺术商街以及45平方米~55平方米新艺术生活公寓四种业态。而此次样板间开放主要展示的则是艺术生活公寓产品，拥有4.2米层高，并赠送3~5平方米的收纳空间，配有屋顶私家花园。

通州下半年或现量价齐涨，商办项目成为“抢手货”

保利大都汇或许只是一个开始，通州整体楼市下半年或将全面迎来量价齐涨的行情。

据中原地产数据显示，目前通州住宅库存量仅7616套，是近六年来的最低值。“住宅供应量不足、库存减少也是刺激通州楼市量价齐升的重要因素。”易居智库研究总监严跃进强调。

一方面是房价涨幅大，另一方面，近两月通州商品房成交套数也实现了大幅增长。中原地产数据显示，截至6月28日，通州新建商品房(含商住不含保障房)成交套数超过1500套，成交数据近三个月节节攀升，不仅达到年内新高，环比上月涨幅更是达到18%。

中原地产首席分析师张大伟指出，从通州市场看，价格上涨最明显的是商住公寓市场，剔除其中多年存量，实际商住目前的可售并不太多。但从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺少。同时，他也强调，从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，但在通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。

区域通州构筑中国唯一北京副中心

通州世界城市战略核心，“十二五”规划顶层设计

北京城市定位升级再调整。自奥运会之后，重点以建造与纽约、东京、巴黎齐肩的世界城市成为伟大的历史使命!由于发展需要，北京城市重心再东移，通州以其特殊的地理位置成为辅助北京世界城市建设的重点区域，整个通州被定位北京“副中心”。

通州作为北京重点建设的新城之一，有史以来一直是连接京津冀的重要交通枢纽，以其四通八达的交通网络和面向首都、辐射京津冀的区位优势，在区域经济合作，特别是在京津冀一体化和环渤海经济发展战略中，充分发挥和利用自身优势，创造发展先机，搭建服务平台，必将在服务于主城区和东部发展带、服务于京津冀乃至环渤海地区中发挥重要作用。因此，通州“区域服务中心”是立足东部发展带、服务首都、面向环渤海经济圈的区域服务中心。

今日，定位“北京副中心”的通州新城，把握时代机遇，“睡城”真正蓬勃崛起……

通州，以其聚“天时、地利、人和”之大势，把握历史机遇，重整优资大成，秉承千年运河文脉滋养，令时代聚集世界——北京——通州!

“从北京的格局来看，目前的几个郊区，通州的辐射能力最好，与天津以及河北的大厂等地相连，通州对于天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带。”——《建设通州副中心》摘自《北京市“十二五建设”报告》。