阳光城“高周转低成本”战略现隐忧

太原阳光城翡丽湾原计划于6月18日交付，却因花园、车位面积缩水，人车不分流，使用劣质建筑材料等问题引发了一场维权冲突，遭到业主拒绝收房。

“买房的时候承诺中户花园面积有60平方米，现在实际只有13平方米左右；边户承诺有150平方米，实际只有不到50平方米，车位只能停半辆车。”业主代表陈先生表示，得知业主因此要求退房后，开发商迅速更改了样板间花园面积，是典型的虚假宣传和欺诈行为。

据了解，太原业主维权并非个案。仅今年，阳光城集团在上海、厦门及太原等多地的项目先后遭遇业主维权，无疑给阳光城“高周转、低成本”的运作模式敲响了警钟。

对于相关疑问，《中国经营报》记者致电阳光城集团品牌部曾姓负责人，得到回复称：“按照集团规定，地方事宜由地方公司负责，需要联系地方公司营销总监。”太原阳光城翡丽湾一位吴姓营销总监对记者表示，目前公司正在收集业主诉求以协调解决。

频遭维权

公开资料显示，阳光城翡丽湾位于太原市滨河西路与迎宾路交汇处，目前一期46栋、共280套法式联排别墅已全部售罄，面积区间300~350平方米，项目由阳光城集团投资，太原新南城房地产开发有限公司开发。

据了解，引发业主维权主要是因为花园面积和车位面积缩水严重，与样板间和公司之前的宣传存在较大出入。

“买房的时候承诺中户花园面积有60平方米，现在实际只有13平方米左右；边户承诺有150平方米，实际只有不到60平方米，车位只能停半辆车。”业主代表陈先生表示，得知业主因此要求退房后，开发商太原新南城房地产开发有限公司迅速更改了样板间花园面积，是典型的虚假宣传和欺诈行为。

此外，据业主介绍，阳光城翡丽湾还面临“阳台使用低密度聚苯板填充，材料不达标”的质疑。陈先生提供的照片显示，在仿石漆的遮掩之下，窗台下沿内部全部采用聚苯板填充，遇火很容易燃烧，“有严重的安全和消防隐患”。

不过，太原新南城房地产开发有限公司对业主的诉求并不认同，并对业主诉求复函称：“根据规划报建要求，每户提供一个车位，我公司严格按图施工；小区人车公用的道路交通方式满足相关设计规范；房屋门窗用料符合合同要求，配套设施具备合同约定交付条件。”

对此，陈先生表示：“阳光城并没有给出解决问题的诚意，从最早维权至今已过去了3个多月，新南城房地产开发有限公司每次都答复说向总公司汇报情况再予以解决，至今没有一个合理的解决方案。”

“样板间只是作为展示使用，不可能和销售房屋做的一模一样。花园、车库面积都是按设计要求建设并不存在问题，阳台使用的聚苯板材料经检测符合要求。”太原阳光城翡丽湾一位吴姓营销总监告诉本报记者。

与太原阳光城翡丽湾业主的遭遇类似，远在福建厦门的阳光城翡丽湾也因公共绿地被侵占而遭遇业主多次维权。

据《厦门日报》报道，引发业主维权的根源在于，小区原来规划的近1000平方米公共绿地变成了私家庭院，并分摊给了小区的别墅。“原本规划的中间绿地也分给通道两旁的别墅做院子，整个别墅区变成了与高层隔离的封闭区域。”

事实上，根据业主提供的材料显示，早在今年1月初，厦门市规划局就认定阳光城翡丽湾“未按审批图纸施工”存在违法建设行为，并函告厦门市翔安区城市管理行政执法局依法查处。

厦门市翔安区城市管理行政执法局先后下发的行政处罚决定书和行政强制执行催告书指出，阳光城（厦门）置业有限公司未按照建设工程规划许可证进行建设，“破坏绿地，变更规划，扩建别墅区围墙”，并要求自行拆除违法建设，设置地块拟道路，将消防扑救场地改为植草砖。

执法机关处罚、媒体报道等并未让问题得到圆满解决。6月12日，经历多次维权的业主再次聚集到售楼部维权，并引发冲突事件，造成两名业主被打伤入院的后果。