地方两会不提房价 楼市已无投资价值?

【中国经营网综合报道】历年地方两会话题中，有关房产、楼市的内容最易抓人眼球。但今年情况有所不同，楼市调控讨论已经淡出今年地方两会。这是否预示着楼市已没有投资价值了呢？

据第一财经日报的报道，从1月上旬河北省两会率先召开，到最后三个省份即广东、海南、吉林省两会近日开幕，2015年中国31个省(区、市)的政府工作报告先后出炉。过去几年各地政府工作报告的高频词汇如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等今年已经不再成为热词，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。

例如北京市2014年的政府工作报告强调，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京只字未提楼市调控，涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。

而在近期召开的广东两会中，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。而过去很多年，有关房价的话题一直是广东两会上的热门话题之一。

这说明政府对楼市的调控越来越去行政化，由行政主导重新走向市场主导。“原来政府对楼市的行政管制并不一定代表市场发展的方向。”

自2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。

事实上，楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”

另一方面，在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”

那么，2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年，楼市仍会以平稳为主，部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然，不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。

部分房企拟弃地产

一度被视为“地产航母”的合生创展在区域公司裁员20%，其掌舵者朱孟依也已萌生“远离房地产”的想法。“房地产早已不是朱孟依倚重的中心，裁员只是转型的必要步骤。”一位曾在合生创展任职多年的中层管理人员表示。

在此之前，上海证大也发布公告表示将出售超过30%的股权退出房地产。亿城股份转型金融投资，连公司名字也变更了。越来越多昔日发展迅猛的房企正逐步撤离曾依靠发家的老本行。

“一方面是房地产发展空间逐步受限制，不再那么容易赚到钱，踏不准市场节奏随时被抛弃，另外房企在这样的环境下，有意布局多元化发展，逐步用其他领域的投资代替房地产。”华南某地方国有资产管理企业一位从事兼并重组的人士在接触多家房企后分析道。

有媒体报道，合生创展集团广东东部区域公司以公司业绩整体下滑为由进行裁减人员，比例高达20%。该区域公司负责人对外表示，公司实行经济性裁员，与公司业绩下滑严重有关，目前基本处于亏损状态。

事实上，早在两年前，大举裁员也曾在合生创展掌舵者朱孟依旗下多家公司发生。这些公司当时祭出了遣散千名员工、裁员赔偿额上限仅3万、不接受裁员就必须降薪等铁腕手段，引起众多老员工不满。

曾经是一线房企的合生创展虽未明确表示抛弃主业，而从朱孟依生意王国的整体布局来看，其远离房地产的轨迹十分明显。目前，朱孟依家族掌舵的“珠江系”进军金融，朱孟依三兄弟手执珠江人寿60%股份，为该寿险公司实际控制人。此外，公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流等领域已成为朱孟依在房地产以外低调赚钱的途径。

朱家手上土地储备丰富，但项目开发并非重心，一些土地储备是为了拓展其他行业发展做准备，且为各环节加快资金周转、降低融资成本等方面起到相互支持的作用。随着房地产行业从黄金时代转向白银时代，明确宣布退出房地产的房企则陆续增多。

对于在2006年才从金融行业转入房地产的上海证大，经过不到10年时间，选择再次投身金融领域。同时，经过一年多布局转型的亿城股份近日更名为“海航投资集团股份有限公司”，公司公告指出，为了顺应公司战略转型及未来经营发展的需要。

事实上，遭遇了2013年全年净利润下降34.8%的重击后，亿城股份指出要在2014年深化转型战略，由房地产开发企业转型为金融投资企业，以信托和基金为重点，并探索其他金融服务业和相关产业投资业务。期间，亿城多次转让手中项目，回收大量资金，为转型做足储备。

截至目前，沪深两市共计35家上市房企公布了2014年年报业绩预告及快报，18家房企预告净利润亏损。一些主流房企核心利润率下跌幅度增大，部分甚至跌破10%。

人口拐点来到 楼市面临大考

据羊城晚报的报道，2015年之后，中国人口拐点来到。据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示，2015年之后，20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。劳动力是驱动经济增长的引擎。日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

一直以来，“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。对于楼市来说，只有短暂的下挫，但反弹从未失约，似乎每一次的调整都是为了下一次的疯狂做铺垫。然而，这一次楼市的土壤发生了根本性的变化，楼市反弹是否会失约？“狼”会否真要来了？

楼市赖以十年野蛮成长的最重要土壤——“人口红利”在逐渐消失。楼市能不能破解这道“难题”，跨过这个危机？这一次惊天大考，没有开发商能够逃避。