2015房价还会涨起来吗？

【中国经营网综合报道】逐渐松绑的楼市紧缩政策、愈发宽松的货币环境、扎堆的新增供给以及较低的购房门槛，2015年伊始，在各种利好刺激下，市场各方对今年房市走势普遍表示乐观，甚至有观点认为2015年一线城市的房价将呈现上涨趋势。那么，2015房价还会涨起来吗?

据京华时报报道，在房企“抢跑”、购房者入市、利好政策频出的带动下，1月份北京楼市延续了去年年底的“翘尾”行情，整体成交相对保持高位。根据中原地产统计，1月份前25天，二手房成交9261套，新建住宅签约7864套，均超过了2014年1月同期，整体市场在进入2015年后，继续高位运行。据链家地产预计，本月成交量将在13000套左右。

实际上，成交上升与开年以来公积金政策宽松有一定关系。据链家地产市场研究部统计，2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市场成交价稳定，面向刚需的利好政策陆续出台，部分客户对未来市场的预期有进一步回升，因此总体成交量处于相对较高水平。”

不过，上海易居房地产研究院发布的报告显示，1月前20天典型城市成交量，相对去年12月出现了较明显的下跌，预计1月份成交量将出现两三成的环比下跌态势。但报告指出，1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变，随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。

需要指出的是，从去年下半年以来，各地楼市逐步走出持续近一年的低迷，成交开始逐步复苏，这与地方政府密集释放宽松政策有密切关系。

2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省份，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。

1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，为新年楼市进一步松绑。这也是近期多地释放出稳定住房消费积极信号的其中一例。

在北京限购政策继续的同时，一些微调已经开始，从今年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。

很显然，2015年的开局明显好于2014年的开局，无论政策还是供需心态，都呈现出更理性的色彩，但2015年是否真能“涨”字当头，甚至走出2009年的态势?这显然并不现实。

上海易居房地产研究院日前发布的《2014年新建商品住宅库存报告年终版》指出，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势，即上半年去库存速度持续放缓，而在下半年则持续加快。

易居研究员严跃进指出，在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，市场成交显著提升，这有助于各房企和各城市去库存速度的加快;从35个城市的总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”，即远离了上半年持续形成的高位水平。随着去化周期的缩短，此类城市的房企将主动放弃价格优惠的做法。九成城市库存去化速度在加快，说明市场预期趋于好转。

但是，值得注意的是，截至2014年12月底，这35个城市新建商品住宅库存总量依然高达28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。库存压力依然不轻。此外，专家们虽然普遍认为2015年房价难以下行，但上涨也不容乐观。（编辑：姜小鱼）