多项指标低迷 房地产将“一蹶不振”？

【中国经营网综合报道】国家统计局发布的最新数据显示，2014年房地产运行多项指标继续回落，开发投资增速创2011年以来新低，房企到位资金同比首次回落，资金趋紧，库存加大，房地产行业整体下行趋势仍在持续。对此，北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，今年房地产市场情况肯定是继续低迷，主要是房价现在已经到顶了。

据证券时报网报道，公开数据显示，2014年，全国房地产开发投资增速进一步回落，降至10.5%，创2011年以来新低。住宅新开工面积同比下降10.7%，降幅进一步扩大;土地购置面积同比下降14.0%，回落幅度继续维持高位;土地成交价款同比增长1%。

而受去年底利好政策影响，去年12月商品住宅销售面积和销售额环比均出现40%以上的增长，拉动全年商品住宅销售面积、销售额同比降幅略有收窄。商品房待售面积不断上升，到2014年末已经超过6.2亿平方米，库存压力继续加大。

“从长期来看，中国房价的决定因素主要是看人口，短期看货币和其他短期的政策，从中国的人口和劳动力走势来看，其实房价基本上已经到顶了。”苏剑表示，根据他们的研究，中国的劳动力峰值大概是今年，劳动力到达峰值的时候，就意味着住房刚需差不多到达峰值了;接下来房价的影响因素就是人口，目前来看中国的人口峰值大概在2020年前后，尤其2022年以后，中国的劳动力每年将减少一千多万，此后十年，中国的劳动力会减少一个亿，经济增长会受到抑制。

不管是从刚需，还是从改善型需求来看，中国的房地产需求都不可能像以前那么旺盛。

“房价的拐点应该就在劳动力峰值和人口峰值两者之间，劳动力峰值已经到了，人口峰值大概就2020年前后，大概就在这个时候该出现房价拐点了。”他分析，像北京、上海一线这些城市，房价也许还会波动一下，但就中国房地产市场作为一个整体来说，应该是差不多到了拐点。

不得不提及的是，国家统计局发布统计显示，2014年末，全国商品房待售面积为62169万平方米，较2013年末增加12874万平方米。统计数据还显示出去年商品房销售面积同比下降7.6%，全国房地产开发投资增速继续回落。2014年底到2015年初，中国房地产业协会副会长任志强多次预言，2015年房地产投资增速将继续降低。

在他看来，商品房库存量大是房地产行业将在底部运行较长时间的主因。

多家机构的报告指出，库存高企、资金不足的现状，决定了房地产企业已没有大幅涨价的动力。至少在2015年，整体房价将维持平稳，不会再现此前的暴涨局面。

分析人士还指出，由于年末的“中央经济工作会议”等重要会议并未提及房地产，因此房地产业面临的政策环境仍可能较宽松。在此背景下，预计市场成交量继续攀升，但由于整体供需关系已经发生逆转，成交量回升幅度将有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，引发市场变化的以下三因素将很难改变：一是2013年房价爆发式上涨透支需求购买力;二是连续多年房地产投资高增速使得供需关系逆转;三是中央主推经济转型。

他认为，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”，本轮市场的调整周期将延续到2015年初。其中，区域市场分化、房企分化的局面将会加剧，未来房地产市场将迎来调整的阵痛。

而在链家地产市场研究部张旭看来，虽然当前房地产运行指数整体仍处于下行状态中，但伴随着中央及地方一系列放松政策的出台，销售指标开始出现好转迹象，预计2015年市场成交将保持一定回暖态势。不过，投资、新开工及土地购置等指标并未出现好转迹象，2014年全国多地库存量攀升，项目去化压力倍增，房企的生存压力不断增加，预计未来房地产行业开发及投资增速仍将处于较低水平。（编辑：姜小鱼）