佳兆业事件升级 深圳地产圈反腐“锁盘”成风

黄小音

“城门失火，殃及池鱼”。掉入泥淖的佳兆业售项目自救未遂，却让越来越多的金融机构和地产公司卷入“佳兆业困局”。

1月12日，佳兆业披露的公告称，出售上海青湾兆业股权及股东贷款予万科事宜中止，套现12亿元自救未遂。同日，已有19家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全，其深圳以外的上海、珠海、大连、惠州、苏州、杭州等地的多家子公司均在申请查封资产的名单之列。

与此同时，由佳兆业带起的深圳地产圈震荡还在持续。1月15日，据深圳市国土资源委员会网站公告显示，民生东都深圳房地产开发有限公司、荣超地产以及花样年的部分房源均遭遇深圳房管局锁定。

债权人群起逼债

事实上，早在1月6日佳兆业宣布深圳两个市区旧改项目合作伙伴，要求中止合作协议并退还12亿元合作金额时，中信银行深圳分行就已向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产。

随后，深圳市中级人民法院1月9日的一则公示，更是继续在佳兆业的伤口上撒“孜然”。该公示显示，已有9家银行和4家信托公司和资产管理公司等申请诉前财产保全、查封佳兆业资产。

这些申请的银行分别为中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、交通银行。而4家信托公司则分别是平安信托、中铁信托、兴业信托、华润深国投。此外，中国平安保险(集团)股份有限公司旗下的子公司平安大华汇通财富管理有限公司也在其中之列。

此后，佳兆业公司情况进一步恶化。1月12日晚间，佳兆业关于公司近日发展的公告中，透露该公司已跟上海万科订立一份终止协议，自2015年1月9日起终止有关出售上海青湾兆业的股权及股东贷款。至于协议终止的具体原因，佳兆业并没有在公告中做过多的表态。

闻风而动的债权人再次群起向佳兆业“逼债”。截至1月13日，通过深圳市中级人民法院申请查封佳兆业资产的银行达9家，信托有6家。并且据知情律师透露，目前有33家金融机构已经或正在申请诉前财产保全、查封佳兆业资产，保全资产总额高达数百亿元，远超佳兆业2014年中期时297亿元借款总额。

彼时有分析称：“从申请财产保全，到法院查封，至多需要1周时间。申请财产保全意味着被申请财保的项目很快就进入被查封状态，佳兆业失去对相关资产和资金的处置权。”

目前看来，金融机构的申请已经得到回复。1月15日，爱建股份旗下子公司爱建信托1月12日向上海市第一中级人民法院“要求佳兆业下属公司提前归还6.5115亿元信托借款本息”已获得受理。上海中院裁定冻结佳兆业杭州公司6.5115亿元账户存款，案件也将于3月11日开庭审理。与此同时，佳兆业于杭州五常的项目，也因爱建信托的一笔6.5亿元信托借款，使其749套房源变成限制房。

同日下午，中国银行也公告称，深圳中行支行控告佳兆业一案，已在1月7日立案，并将在3月24日开审。

“锁盘”风

掉入泥淖的佳兆业挣扎自救之际，深圳的其他地产公司也仿佛陆续卷入“佳兆业困局”。

1月15日，据深圳市国土资源委员会网站公告显示，民生东都深圳房地产开发有限公司、荣超地产以及花样年的部分房源均遭遇深圳房管局锁定。

其中，东都房产位于龙岗一名为东都花园的一区二期1-3栋部分预售房源项目遭遇锁定。该项目主要批准预售时间集中在2013年11月、2014年6月以及2014年7月，数量239套。目前，上述项目本批次预售总套数达516套，预售总面积为49403平方米，锁定房源占比46%。

而荣超房地产旗下位于福田区的荣超大厦133套房源亦遭锁定，涉及面积40257.51平方米。资料显示，该项目位于深圳福田CBD北区，是荣超地产在中心区开发的“第七座”，专为高端、国际化金融、文化等企业打造。项目占地面积为3255.35平方米，总建筑面积51697平方米，建筑高度共21层，高89米。