深圳房源被管理局锁定为哪般？

【中国经营网综合报道】自2014年11月底佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定后，近期深圳又有两个开发商的房源遭到锁定。一个是亨德来实业发展(深圳)有限公司开发的荣超大厦133套房源全部被锁定；而另一个是民生东都深圳房地产开发有限公司开发的东都花园二期中有238套房源被锁定。

需要指出的是，预售房源被锁定后，将无法交易，会对开发商的资金链产生巨大影响。那么，影响这么巨大的管理措施为啥会频繁在深圳出现呢?答案或许只有“当事人”才清楚。

深圳又有两家房企被锁定

深圳著名房企佳兆业出现的动荡与危机正在持续发酵。

据中国证券报报道，1月15日，杭州透明售房网显示，佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源显示变成限制房，共计待售房源749套。也就是说，该项目全部待售房源突然被锁死，禁止销售。而在此之前，2014年11月底佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定。

无独有偶，近期深圳又有两个开发商的房源遭到锁定。一个是亨德来实业发展(深圳)有限公司开发的荣超大厦133套房源全部被锁定;一个则是民生东都深圳房地产开发有限公司开发的东都花园二期中有238套房源被锁定。预售房源被锁定后，将无法交易，会对开发商的资金链产生巨大影响。

实际上，1月14日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官网显示，位于深圳福田CBD北区的荣超大厦全部133套房源遭到“管理局锁定”，涉及面积40257.51平米。不过，1月15日上午，上述被锁房源已经全部解除锁定，房源状态显示为“初始登记”。

对此，荣超地产方面向乐居表示，被锁是办理"预售转现售"而进行的正常程序。但是，深圳规土委内部人士表示，预售转现售没有先被锁、再期房待售、初始登记这样的必经程序。所以，荣超地产在说谎?

资料显示，荣超大厦开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，是深圳中心区最大的写字楼物业开发商之一，仅在福田CBD就拥有7栋写字楼，开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%多，荣超大厦是荣超地产在中心区开发的座系列产品的“第七座”。据悉，荣超地产旗下拥有控股及关联公司七家，是一家以房地产开发为龙头、集星级酒店经营、物业管理等为一体的综合大型企业。

目前，荣超地产在深圳福田中心区、宝安中心区、龙岗中心区等深圳核心区域已经有11座已落成的甲级写字楼，包括深圳国际商会大厦、荣超经贸中心、荣超商务中心、荣超大厦等。此外，荣超地产在南山区的“高新区联合总部大厦”、龙岗大运新城的“荣超金融大厦”也处于在建中。

此前，佳兆业自去年12月以来，部分房源也被锁定，业务全面停滞，持续陷入项目抛售、债务违约、资产被冻结的风波中，拟进行债务重组。至今，佳兆业危机仍未解除。

值得玩味的是，荣超地产和佳兆业两家房企都是深圳本地房企。知名微博博主曹山石昨日晚间发布微博称：“短短一个月，巡视组查出深圳地产圈三家开发商有问题，并指示要求全市彻查。现在第二家出现了：荣超地产。”

另据了解，荣超大厦的均价为5.2万元每平方米左右。以此计算，荣超大厦被锁定的房源价值高达20.9亿元。深圳市规划和国土委接电的工作人员曾称，开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。但是工作人员并未透露开发商具体违反了那条规定。

不过，深圳市规划和国土资源委员会多的相关负责人曾对媒体表示，房源被“管理局锁定”，通常有两种情况，一是涉及司法问题，开发商方面涉及债务问题，由司法部门采取措施;二是涉及反腐问题，开发商具有连带责任，纪委等部门要求国土局对开发商财产进行锁定。

目前来看，荣超大厦经历房源被锁“一日游”，原因尚不清晰。

"管理局锁定"本不是什么严格的行政处罚，只是房源处于限制状态，不能办理网签手续。深圳市房地产行业经纪行业协会发展研究部部长徐枫曾表示，在佳兆业事件之前，深圳出现"管理局锁定"时，大多与开发商违规操作有关，整改后即可恢复销售。