住宅小区摆广告，巨额收益去了哪儿?

【中国经营网注】小区公共空间被广告蚕食的情况，在全国都非常普遍。对广告收益的分配，有的物业公司表示，收入“主要用于补贴物业管理的费用”，也用作小区内相关设施的经费。还有的表示，有一部分收入用在维修基金里面。

我国《物权法》明确规定，“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”郑州大学社会学教授李惊雷表示，在业主共有的设施如电梯内安设广告，首先要征得业主同意，而且应该以发补贴的形式，把收益分配给业主。如果把这些收益归在物业管理公司、开发商身上，都是不合法的。

“公共空间侵权问题，难点在于制度。如果没有一个良好的制度，物业或其他侵权人的违法成本过低，而业主维权成本过高。”李惊雷认为，“政府职能部门应加大行政指导、监督和处罚力度。对经过政府、业主、媒体三番五次教育还知错不改的物业公司，要有所作为。”

据中国青年报报道，绿树旁、电梯里、楼道间……住宅小区内的广告随处可见，部分小区广告的年收入近百万元。

那么，业主知道小区广告是怎么进来的，是谁在运作，收益去哪儿了吗?为搞清这件事儿，郑州隆福国际小区的业主和物业公司较起真儿来。

“路灯不亮广告亮”

耿玲(化名)一家4年前入住隆福国际。该小区位于郑州市陇海路，距离火车站不到两公里，交通便利，1600余户的数量，使其成为主城区规模较大的小区。

对于小区里越来越多的广告牌，很多业主并不知道是怎么回事。“有时候不经意地发现：‘哎，这边怎么多了一个灯箱广告?’但也没想太多。”耿玲说，直到路灯熄灭、物业服务越来越差，业主们才开始“深究”。

中国青年报记者在该小区看到，出入口挡杆、主干道分岔口、路边灯杆、地下车库墙壁、走廊、电梯里，均能找到广告牌的踪影。这些广告中，无论是道闸广告、灯箱广告、LED广告还是墙体广告，都有相应的照明，保证路过的业主可以看到。

“这意味着，我们从进入小区开始，就被随处可见的广告包围着。”耿玲说，她和很多业主感到，“私人空间被侵犯了”。

夜幕降临时，记者从隆福国际小区南门口放眼望去，除了门卫室两盏亮着的路灯，小区里一片黑，主干道边的一排路灯，没有一点亮光，倒是安装在灯杆上的广告牌，发出微弱的灯光。

据业主们统计，小区里的灯杆有70多个，但到了晚上，能亮的不到20盏。“人家老小区灯火通明，我们这新小区却黑灯瞎火。”令业主们难以理解的是，如果物业公司要“节能减排”，为何小区里的广告灯都亮着?

这些花花绿绿的广告是怎么进小区的?收益是多少?耿玲说，业主们一再问物业公司这个问题，但从来没得到过具体答复。

对此，隆福国际的物业管理方郑州天基物业客服中心王经理称，考虑到广告牌有一定亮度，想着节约资源，所以没开灯，而且“小区里只是有点暗，并不算很黑”。

对于广告收益，王经理表示，除去不足额的物业费，物业公司经营的楼宇广告等收入，根本顾不住本。“有财务明细，但和巨大的成本相比，‘不算多’”。

广告牌背后的利益链

“不算多”的广告费到底能有多少呢?

郑州东明路与商城路交叉口附近一小区的物业经理告诉记者，该小区电梯广告业务，已被外包给一家广告公司。

而该广告公司告诉记者，上述小区有60部电梯，每部电梯广告承包费一年2000元，如果签订长期合同，价格还可适当优惠。记者粗略计算发现，物业公司一年仅电梯广告收费，就有12万元。