楼市被看衰 政府怎么看？

【中经点评】毋庸置疑，在中国，政府不仅仅是重要生产资源的分配者，它还是经济政策的制定者。从某种程度上来讲，政府的一言一行决定着中国经济的未来。不过，在看待楼市这个问题上，笔者认为，种种迹象表明，政府正在撕下房地产的支柱“标签”。虽然从城镇化的角度，未来房地产业仍有前景，但“体量虽大”也不过是一个基础行业而已。实际上，政府真正关心的是经济结构调整是否顺利成功，可持续的经济增长方式是否可以加速实现。

据搜狐财经报道，作为中国房地产市场最坚定(同时也是预测最准确)的多头，如果连任志强都开始看衰楼市了，那说明房地产市场肯定要出问题了。但如果任志强看衰之后又看多呢?

任志强看衰房地产?

在12月14日召开的“全联房地产商会2014年会”上，任志强首次对房地产市场表现出谨慎悲观的态度。

据证券时报和澎湃新闻网报道，任志强有三个理由：

第一，房地产开发投资增速持续下滑;

“任志强表示，从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。”

第二，库存高企，而且还在不断加大;

“最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。”“整个销售下滑中最严重的是东部地区，下滑了15%，中部地区只下降4.3%，而西部地区是正的1.2%。”

第三，开发商资金紧张。

比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

任志强并不是唯一一个看衰房地产的房地产大佬，王健林、潘石屹和冯仑等人，也表达了相同的看法。王健林警告“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”，潘石屹认为“房地产日子一天不如一天”，而冯仑指出，“活下去”应该是地产商的立足点。

任志强看多房地产!

但是，和其他大佬不同的是，发表上述悲观言论后，仅仅两天之内，12月16日，任志强又否认了上述“看衰”。任志强称，上述观点只是认为“投资增速会继续下滑”，“对中国的房地产我(任志强)不唱衰”。

任志强是在网易经济学家年会上发表上述观点的。在重复了上述三个“看衰”的理由后，任志强指出，“我们(中国房地产市场)现在面临的问题是库存仍然巨大，我们估计会在底部运行一个叫长的时间”。同时，任志强还强调，即使政府出台了经济学家普遍预期的宽松政策，包括降息降准等，“并不一定都完全会让市场迅速反弹”，而降准所释放的几千亿资金，“也不可能全用在房地产上，(即使全用上)也不可能把库存迅速在短期消化”。

但是，任志强依然看好中国房地产，三个理由。

第一，房地产仍然是中国的支柱产业;

任志强称，“城镇化仍然是(中国经济的)主要出路之一……(城镇化)要解决三亿人，这三亿人搁哪儿，把这3亿人起码搁在房子里，所以房地产仍然是重要的支柱产业”。

第二，房地产投资增速下降会改变楼市供求关系;

任志强称，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，供(给)一缩(减)，卖不出去，库存多了，我们就减少生产啊”“开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，是对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用的。”

(搜狐财经注：任志强讲到这里时，还举了一个例子，“历史上OPEC从来都这么干的，油价一往下跌大家就减产，就让油价上来，除了这一次，这一次主要是因为他们要对付俄罗斯，要收拾俄罗斯呢，他们就坚决不减产，所以油价跌，跌了我也不减产，非把俄罗斯弄死不可，这背后是有政治阴谋的。”“开发商没那么傻，开发商也不想把别人弄死。”)

第三，房地产不景气会让政府“忍不住”。

任志强认为，上述去库存的过程，“我们希望所有人做好长期的准备，但我不认为这个长期会很长很长，首先忍不住的一定是政府。”

任志强称，这个不是很长的周期，最晚会在明年四季度告终。任志强预期，不大可能在明年一二季度看多房地产市场迅速的触底反弹，“我个人认为时间还会长一点，底部运行估计要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的样子”。(