黄山幸福新世界 商业模式待考

安徽省的最南端休宁县已与浙赣两省交界。在这里，黄山幸福新世界集团将计划打造一个总投资220亿元的养生度假项目。这个由中金国联集团等机构投资的商业地产项目创造了一种新的开发模式，即“艺术品+不动产+资本化＝金融投资理财产品”的模式。幸福新世界集团联席总裁孙天群在接受《中国经营报》记者采访时说，集团希望用这种新的模式给投资者带来可靠回报。

来自黄山休宁政府网页的介绍，黄山幸福新世界被计划打造成一个度假养生的旅游综合体，主要依托黄山的生态景观，利用诸多的养生手段和完善的养生设施，为游客提供集观光、休闲、养生、度假为一体的综合旅游方式。

不过由于这种开发方式并未有过实际操作先例，所以能否具体在市场中实现以及得到投资者的认可还有待观察。

有关幸福新世界项目的资料显示，这个计划总投资约220亿元的旅游地产度假项目占地22平方公里，建设周期为5年，分三期实施。幸福新世界集团联席总裁孙天群认为当前旅游业正处于转方式调结构的关键时期，正在由“观光旅游”向“休闲度假”转变，这对产业形态和产品形态都提出了更高的要求。因此他们计划将其项目开发模式被设定为“艺术品+不动产+资本化＝金融投资理财产品”。

施少平是来自中国上海的艺术家，也是黄山幸福新世界项目的设计者。他的一个获奖作品叫《莫非-卵》，是由三千个实心瓷卵在全国不同城市不同自然环境下随意铺列而完成。而这个幸福新世界项目的具体业态形象就是由这个艺术作品为蓝本设计而来。施少平计划在不破坏大自然的前提下，将整个项目设计建设成3000个“卵”形建筑。

孙天群认为施少平所设计的卵性建筑具备艺术品投资的价值。“我们希望将这个艺术品建成房地产项目的主体。那么这个建筑的本身就是艺术品的展现。实际上是把施少平的艺术品做成不动产。这样就实现了艺术品加不动产的结合，让艺术品价值和不动产价值相叠加。”

而资本化的含义是：“等所有建筑完成后，我们把购房者的产权按照市场价格变为股份装入我们的上市公司，然后个人成为上市公司的股东。如果股价上涨，那么投资者就会得到收益。”孙天群告诉记者，目前除了中金国联集团等投资人外还有四十余家投资基金在投资幸福新世界项目。“基金看重的未来项目可以转化到资本市场后实现的收益。”

孙天群告诉本报记者，集团本身计划自筹建设和运营资金35亿元。同时在营销模式中实行半价购买，然后五年代租，五年全价附买回的商业模式。“我半价卖给购房者，期间五年购房者每年可使用两个月，其余时间由专业酒店管理运营机构进行代租，租金收益归购房者所有。五年期满后，我们计划按照市场评估价格将房屋附卖回转化为股票，购房者将得到资本市场上的收益。”

尽管这个项目已被黄山休宁县政府申报为安徽省“861”重点建设项目，但是这些投资和开发模式目前依旧处于规划阶段。接受记者采访的一位业内人士对此置评认为：“现在受到房地产调控影响，很多房地产开发商都转型做旅游地产。而很多旅游地产项目也都在探索和使用一些新模式进行开发。像这种把旅游养生房地产项目资本化的模式目前较为少见，且没有具体的现实案例，更难以准确判断其是否能实现多方面的盈利。因此，其具体能否像预计的那么顺利还不得而知。这种大体量项目需要很长的建设周期，在整个运行过程中会遇到各种各样的问题。所以新的模式能否存活在现实当中需要市场和购房者投资者的考验。”