多地频现高价拿地幕后

【中经点评】在楼市“去库存”的大背景下，多地频现高价拿地现象。笔者认为，原因有二：其一，开发商“弹尽粮绝”。土地是开发商一切利润的来源与根基。虽然当前楼市的主题是去库存，但土地储备亦不可忽视。其二，地方政府精准推地。受楼市转向影响，开发商拿地热情趋于谨慎，但优质土地抗风险能力强，争夺自然激烈，出现高价亦在情理之中。

据上海证券报报道，继“十一黄金周”以来的商品房成交回暖后，近日个别一、二线城市又现高价拿地热潮。不过，统计数据并不乐观，不论从成交量还是溢价率来看，政策暖风频吹的10月并未较前9月有明显逆转。业内人士认为，10月高价地块集中出现仍是偶发事件，并不意味着市场趋势已经发生转变。房企四季度仍不可盲目乐观，拿地仍应继续保持谨慎、理性的态度。

深圳今年以来土地市场几乎处于休眠状态，直到10月22日才在拍卖市场上出现今年的第一块宅地。10月22日，经过7家房企近一个半小时的激烈竞拍后，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元拿下龙华白石龙地块，楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%，超过去年中海所创造的2.33万元/平方米的纪录，且无论楼面单价还是宗地总价，均创下深圳宅地拍卖纪录。加上建安成本和利润，业内人士预计该地块项目最终售价将达3.4万元/平方米，或将区域房价推至历史新高。

同一日，上海的土地市场同样热闹。当天，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，共计33家房企领取了申请表，其中银亿、世茂、嘉华、三湘等13家公司参与现场竞拍。经过上百次竞价，三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司最终以9.65亿元的高价竞得该地块，楼板价达26057元/平方米，溢价率高达93%。

就在沪深两地接连出现高溢价地块成交后的第二日，二线热点城市南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖，热度更是出乎业内预料。其中，河西宅地吸引了10家开发商竞拍，不仅“招保万金”四大房企悉数到场，华润、朗诗、远洋等大型房企也都参与竞拍，最终被上海建工以31亿元总价拿下，楼板价13821元/平方米;城东宅地吸引了9家房企争抢，最终五矿地产以20亿元的总价夺下，楼板价为15455元/平方米，成为新一任的“城东地王”。

10月以来北京土地市场的热度也有所回升。10月17日，北京门头沟区永定镇两宗经营性土地出让，其中066号地块吸引了5家房企现场竞拍，最终由保利首创联合体竞得，溢价率35.2%;067号地块更是吸引了12家房企参与现场竞拍，现场举牌16轮候即达到了价格上限，最终在67轮竞拍后由北京城建竞得，溢价率为40%。两宗地块成交总价为59.7亿元。

不过，断言当下土地市场已形成趋势性回暖，还为时尚早。中原集团研究中心的数据显示，10月前20天，40个中原监测的重点城市土地成交面积仅为148万平方米，而8、9月份全月分别为518万平方米和606万平方米，且8、9月份均为今年土地成交量的低谷;土地溢价率同样没有明显回升，40个城市平均溢价率仅5%，是今年以来各月最低值。从数据来看，10月全国土地市场不论量、价，均难言回暖。