南京发文全面取消限购 影响几何？

【中国经营网综合报道】9月21日，南京市发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》(以下简称《通知》)，宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。对此，有业内人士表示，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，地方救市政策出台愈加频繁，力度越来越大。

据经济参考报报道，《通知》指出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，已持续三年半的南京限购措施彻底取消，这也意味着限购城市现阶段除一线城市外，仅剩下珠海、三亚两市。业内人士指出，所有城市放松限购是大势所趋。

从南京方面来看，日前统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，南京8月房价环比下跌1%，同比上涨1.7%，较2013年的8月数据环比上涨0.8%，同比上涨11%，同比下降近10%。与此同时，南京商品房库存已经逼近历史高位。截至21日，南京市商品房可售房源为51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考虑新增房源的情况下，南京市消化掉目前的库存量也需要近9个月时间。

此外，在土地方面，据相关统计，南京2014年前6个月共出让土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交总面积达320.64万平方米。但值得注意的是，57幅地中，仅18幅地以溢价拍出，其余均以底价出让。

另据了解，在南京全面放开限购之前，市场早有预期。

今年6月，南京房价结束24个月的连续上涨，当月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%，市场迎来拐点;7月房价环比下跌1.1%;8月跌幅进一步扩大至1.3%。同时，南京楼市新房上市量极度缩水。据365地产家居网统计，9、10月份南京将有63家楼盘1.09万套房源上市，但9月仅有10家楼盘开盘，其中只有3家楼盘的销售率超七成，绝大多数楼盘入市后销售业绩惨淡，有的销售率甚至不足两成。

对于楼市限购取消的影响，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，不会造成房价快速上涨，因为人们的观望情绪还在。孟祥远称，对于南京楼市来说，当务之急是去库存。南京目前商品房库存已逼近历史高位。

“只有库存回到较低位置，重新回到卖方市场，开发商才能掌握更多定价权，才有可能涨价。否则，目前涨价只会导致客户流失到竞争楼盘。”对此，持相同观点的专家也认为，只要限贷政策还在实施，解除限购对于房价的推动作用有限。

中原地产市场总监张大伟表示，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大。在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易提振经济的办法，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布救市方案。

“整体来看，虽然会对市场信心有所提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。”张大伟说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭透露，贷款方面现阶段难有较大改观。

值得一提的是，南京解除限购令之后，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。（编辑：姜小鱼）