多家房企经理离职 呼和浩特楼市惨淡

“限购的取消并没有对市民造成任何影响，房地产市场也没有出现预期的井喷，市场观望情绪依旧。”在业内人士看来，作为国内最早“取消限购”的城市，呼和浩特在二线城市中有着典型意义。近期该市房地产市场虽然有所回暖，但无论是成交量，还是成交均价仍然呈现环比下滑的趋势。

《中国经营报》记者走访呼和浩特多个新建住宅项目后获悉，虽然看房人有所增加，成交量略有回升，但与市场高点时期的成交价相比，部分项目房价下降幅度超过20%，甚至出现月度成交均价直降2000元/平方米的现象。

不仅如此，多位呼和浩特房地产人士均表示，目前呼和浩特的房市各大楼盘仍旧少人问津，销量数据也没有迅速上扬，取消限购的利好，并没有带来实质的刺激。

呼和浩特楼市依然处于寒冬之中。

销售惨淡多家房企经理离职

9月15日下午，呼和浩特阴雨，本报记者来到呼和浩特市新城区海拉尔东路。粗略估计，20分钟的步行路程中，至少有5个新建住宅项目，其中单栋建筑均达到20层以上。此外，多个项目都是建筑面积体量超过20万平方米的大型住宅社区，但周边很难找到超市，更难看到居民。

“我们项目马上就要开盘，均价4980万元/平方米起。”位于海拉尔东路，火车东站附近的中交上东国际项目销售人员向记者表示。令人关注的是，据此前周边项目销售均价是6000~7000元/平方米，这意味该楼盘单价直降了1000~2000元/平方米不等。

这正是呼和浩特房地产“跳水”的一个缩影。搜狐焦点呼和浩特数据显示，2014年9月前两周，该市商业房成交均价为5556.35元/平方米。而去年12月房地产高峰时，这一均价一度高达6983元。

“发传单的今年特别火，特别赚钱。”呼和浩特资深房地产媒体人顾爽告诉记者，由于楼盘难卖，呼和浩特房地产开发商在降价促销的同时，也千方百计变换营销手法，“开发商都比较着急，不可能单纯降价策略，所以今年的营销方式就特别多，如全民营销、零首付、一万抵三万等等纷纷出笼，特别是下社区、街道做宣传。”

作为全国第一个取消限购的城市，完全是楼市销售的巨大压力。

呼和浩特市有9个旗县区，总人口300万，其中市区人口包括流动人口在内200万左右，常住人口150万左右。2010年以来，城区四周突然生长出无数的楼盘。今年3月，有机构统计，呼市有近300个新盘入市。以每个楼盘3万平方米计算，大概在建900万平方米。以每套房100平方米计算，最少也有9万套房面临销售问题。

此外，最近5年呼市政府供应住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应至少在10万套以上。一边是在建、库存房待售，一边是闲置房等待升值。今年以来，呼市的房屋销售压力重重。据搜狐焦点数据监控中心数据显示，继首周下降2.91%后，9月8日至9月14日呼和浩特住宅成交面积再次下滑19.55%。

“房地产市场还是那样，整体都不行，开发商很多房子都卖不出去。”呼和浩特房管局旗下的房地产网站负责人张先生感叹道。不仅如此，“由于销售业绩不好，大多数房企都换了项目经理。”搜狐焦点呼和浩特站主编陈鹏告诉记者。

据记者了解,今年以来，呼和浩特房企高管出现辞职、调换等变更现象就有10多起。尤为引人注目的是其中不乏呼市大型房地产企业。3月，永泰房地产集团呼和浩特副总经理张玥已经离职。7月万达集团呼和浩特管理层也“走马换将”。

“房地产企业的人事变动，每家公司的原因不尽相同。但是，这些事件有一个共同的背景，就是房地产企业普遍面临的销售压力。”呼和浩特房地产网总监张先生分析说。

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“我一直在房地产公司做会计，算是比较了解情况，五证不全、延期交房已经是呼和浩特的常态了。”在呼和浩特成吉思汗大街蔚蓝家园楼盘工地大门前，2011年就在此地购房的业主杨女士面对重新开工的大楼无奈道。

该楼盘另一位业主张先生告诉记者：“2011年，开发商与众多业主签订了《合作建设职工住宅内部认购协议书》，明确了购房价格。但今年6月底要正式签订购房合同时，开发商却称需要再交纳50元/平方米的横向楼层户差价，这不是坐地起价吗？”