不动产登记提速 多套房主坐不住了？

【中国经营网综合报道】最近，不动产登记成为人们热议的话题，毕竟房产等财产对于个人和家庭来说是一项非常重要的财产，不动产登记制度的实施，势必引起一部分人的焦虑，多套房持有者或将坐不住。

数名多套房持有者表示，尚未成型的房产税已经成为压在他们心口的大石。“这时候转手价格并不理想，但要是不卖的话，一旦征收房产税，又会增加很大一块支出。”拥有4套房产的张权表示，其目前正面临左右为难的选择。

15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束，同日，河南省国土资源厅官方网站披露信息，不动产登记局“掌门人”王广华首次露面；随后，相关媒体报道，目前已经有约24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，相关工作进入提速阶段，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。这一系列消息令多套房持有者更加焦虑。

张权目前共拥有4套房产，包括来自父母过户两套及自购两套(其中一套仍在还贷中)。本来其与父母各居住一套外，剩余两套住房均已出租，每年可以带来的租金在5万元左右，基本可以平衡贷款支出。不过，不动产登记带来的后续影响，很可能会打破这一平衡。更令其担心的是，有报道显示，家庭持有的第三套以上房产很可能会被征收更高的税率。

北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示，不动产登记有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，在不动产登记制度快速推进下，房产税的推进将会明显加速。目前，可供张权等房主参考的只有上海、重庆两地房产税试点的税率，其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档，而重庆则在0.5%-1.2%之间。

多套房持有者开始售房

据经济导报的报道，在张权这类房产持有者左右为难之时，已经有人作出了抛售的决定。

“均价1.2万元/平方米的房子，我1.15万元卖的，少赚了一点，但是成交快。”方俊在某事业单位工作10年，已经拥有三套房产，其中一套来自于单位团购，一套来自于其父单位的团购住房，另外一套则是为了解决孩子上学问题购买的商品房，三套房产总计市场价格已经超过400万元。

“之所以卖房，一是考虑可以还清现在居住房子的贷款，二是不愿承担多套房的麻烦。”方俊表示，其所售房产位置较偏，远离商业区，虽然均价不菲，但出租价格很低，还要耗费精力打理；同时在不动产登记、房产税征收等预期下，房价下跌、多套房隐性成本等问题都在增加。

实际上，从去年开始，方俊所在单位一些多套房持有者，不少人都有卖房经历。有些是为了置换房产，有些则是担心自己的房产全部登记在案后，可能带来不利影响。

值得注意的是，自7月以来，济南二手房交易市场确实出现了迅速增长态势。搜房网的数据显示，7月济南市区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%；而8月，二手房网签则突破3000套，环比上涨1.81%。

虽然市场在升温，但在业内专家看来，相关政策的落实及效应显现，仍需2-3年，甚至更长的时间。按照国土部的时间表，今年只是建立统一登记的基础性制度，全面实施还要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，其体系才能算基本形成。

百丞税务咨询有限公司常务副总经理董华表示，房地产税是一个新税种，需要先立法再征收，估计2016年会完成立法，2017年左右开始征收。显然，在上述酝酿期内，多套房的持有者并不会受到实际影响。但侯月芹表示，正是因为落地政策不明的压力，才会推动一些风险承受能力较弱的持房人倾向售房，并令购房者变得更为谨慎，导致市场短期内趋于供大于求的局面。

业内专家也表示，即便登记制和房产税都落实，其目标也是为了健全房地产市场的长期管理制度，并不是直接影响房价。其认为，决定房价走势的主要还是长期供求关系，至于上述政策最终能够对房价起到多少影响力，仍待观察。

目前楼市数据并不好看

尽管不动产登记制度的挤出效应正在显现，但目前房市的一系列数据并不好看。据21世纪经济报道的报道，9月18日，国家统计局发布70个大中城市的房价数据，8月，新建住宅平均同比上涨0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。

也就是说，本轮房价接近跌回一年前，“按照目前的下调趋势，房价将在9月份跌回一年前”， 中原地产首席分析师张大伟介绍。