房产需求被人为扩大？

【中国经营网综合报道】人民出版社昨日透露，经中央批准，《曾培炎论发展与改革》已由人民出版社出版，在全国公开发行。据编者介绍，本书真实记录了一些方针政策的制定和实施过程，大部分文稿是第一次公开发表。值得玩味的是，该书披露10年前房产需求已被人为扩大。

据新京报报道，2005年3月，国务院办公厅下发通知，提出八条抑制住房价格过快上涨的措施，业内称国八条。当年4月，曾培炎在国务院座谈会上讲话。曾培炎表示，前几年，部分城市盲目大拆大建，形成大量被动性住房需求，至今尚未消化。有的地方还在搞不切实际的形象工程、政绩工程，人为地扩大房地产市场需求。

一些地方从土地收益中筹集大量城市建设资金，抬高了土地和房地产价格。房地产市场一旦出现问题，留下的烂摊子和包袱，最终还得由地方政府来解决。省级人民政府要对本地房地产工作负总责，层层落实市(地)、县人民政府的责任。地方各级人民政府主要领导要高度重视，亲自过问，分管领导要抓深抓实，其他领导要积极配合。同时，建立责任追究机制，对因房价上涨过快而影响经济稳定与社会和谐的地方，要追究当地领导责任。

实际上，正如曾培炎所言。今年5-6月，住建部部长陈政高曾赴中西部多个省份调研并座谈，其在座谈中曾对当前房地产市场做出“供大于求”的定性。7月11日，陈政高召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会，再次提出“千方百计消化库存”的要求。

但经过快速扩张的“黄金时代”，对于当下的房地产市场而言，去库存并非易事。中原地产首席分析师张大伟指出，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。其中，部分二三线城市增长过快，需求已被透支。

张大伟分析认为，一线城市供不应求的基本面没有改变，但由于房价基数较高，一定程度上背离了市场购买力，因此去化速度不快;而在二三线城市以及不少四线城市，供大于求的形势明显，不仅成交量难以回升，房价也停滞不前。

近期，房地产市场出现阶段性利好。一方面，在一些库存压力较大的城市，房企折扣力度加大;另一方面，非一线城市几乎全面放松限购，部分城市的信贷政策也有所放松。但从市场成交来看，其对需求入市的拉动并不明显。

对此，专家认为，尽管从长远来看，城镇化将释放一部分需求，但就当前城市资源分配不均、产业支撑不足、城镇化配套改革措施未出的现状而言，刚需在很大程度上是被夸大的，短期内难以大规模释放。

国家统计局的最新数据显示，自2012年4月以来，全国商品房待售面积连续29个月保持上涨。近两年以来，全国商品房整体库存上涨了86.4%，近乎翻倍。根据中国证券报调查发现，有些地方的部分新建住宅和“小产权房”并未纳入到统计范畴，加之各类保障性住房吸纳了相当部分需求，市场的真实库存有可能更加庞大。

另据了解，上述书籍收录了曾培炎在担任国务院副总理，国家计委副主任、主任，中央财经领导小组副秘书长兼办公室主任，电子部、机电部副部长等职务期间，有关中国经济社会发展和改革开放重大问题的讲话、报告、文章、信件等文稿422篇，以及有关照片和批语、书信、文件等影印件151件。

这些文稿按经济理论、战略规划、宏观调控、结构调整、改善民生、体制改革、对外开放、产业发展、资源环境、重大项目等10个方面分类编辑。（编辑：姜小鱼）