“金九银十”或将迎楼市降价潮

从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。而就在近日，在诸多地区楼市全面解除限购的同时，楼市利好消息又将接连出台。

据《中国经营报》记者了解，涵盖多个方面的楼市新政目前正在紧锣密鼓地制定实施细则，这其中包括公积金贷款、购房税费补贴、银行贷款支持在内的多重利好政策。其中以无锡为例，公积金最高贷款额拟调至60万元，这是继7月26日起90平方米以上住房的限购取消之后，无锡楼市迎来二次松绑，也意味着无锡全面取消限购。

除此以外，杭州余杭区也正酝酿“降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴”的政策;而就在西安也宣布9月起全面取消限购，不限户籍不限套数。而在四川、福建、武汉、绍兴、包头等地，也相继发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

一时间，多地二次松绑楼市。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低，尺度越来越大。

“从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。”张大伟说道。

成交反弹&成色不足

8月以来，各地新房市场成交走势略有好转，根据中原地产监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日~17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

而根据上海易居房地产研究院日前发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》内容显示，8月份，北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅成交面积为243万平方米，环比增长20%。不难发现，一线城市8月成交反弹明显。具体城市看，4个一线城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。

由此，不难发现，虽然一线城市呈现同比下滑态势已经持续了10个月之久，但近两个月其同比跌幅却在持续收窄。

不过，跌幅的收窄在多位业内人士看来，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用非常有限。

江浙地区的一位开发商告诉记者，就拿宁波来说，虽然宁波8月1日~17日新房成交量较7月同期大增超过七成，但其实这只是前几个月线下积累交易的成果。

“因为很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约，但并没有在房管部门备案。只是当限购解除后，这部分交易才在房管局备案登记。所以，从表面上来看是限购的利好直接引起的成交量上涨。”上述人士说道。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，限购确实抑制了一些买房需求，也直接造成了楼市成交的低迷，但需要看到的是，为当前楼市寻找出路，并不简单是松绑限购就能办到的。“松绑限购可以增加一部分住房需求，但不是解决楼市问题的最好方式。”