深圳上千套公租房空置探因

【中国经营网注】“如果建在市区，交通方便，不可能会空置和弃房，但好地段土地贵，政府又不愿意。”一位政府内部人士表示，其实政府也知道在远郊建保障房不受欢迎，但建保障房不仅能完成中央下达的任务，也能体现地方政绩，并能在招投标领域谋取利益。上述政府内部人士认为，保障房众口难调，难以保障所有人的需求。如果选择货币补贴，让保障对象自己去市场租房会更有效。

据华夏时报报道，一边是数万人排队等候保障房分配，另一边却有上千套保障房空置，这种矛盾的现象近日就出现在深圳。

日前，深圳市审计局审计发现，截至2013年12月底，深圳市住宅租赁管理服务中心管辖的公租房空置1354套，22户家庭购置了商品房后未按规定退出经济适用房，25户公租房家庭购置了自有房产后也未按规定退租。

“之所以出现空置，是保障房制度设计有问题。”深圳一位对保障房研究颇多的政府内部人士对记者表示，为了完成任务，过去5年，深圳在偏远的坪山、光明新区建了4万多套保障房，但因距离市区太远，很多上班族在申请之后又弃房。

业内人士认为，保障房建设应该根据市场需求来增加供应，且保障群体应该进一步放宽，保证资源不被浪费，政府管理效率也有待进一步提高。

上千套房源空置

针对深圳审计局审计出的空置房数据，深圳市住房租赁中心负责租房的工作人员却表示不清楚，“我们没有统计过空置房的数据，也没有接到通知。”

上述工作人员称，深圳公租房只有龙悦居和深康村2批房源，共11000多套，目前已经全部申请完毕，必须是深圳户籍居民才可以申请，此外，属于廉租房的梅山苑，只能是在编的公务员才能申请。

“目前没有公租房房源，若想申请需要排队，等有房源再轮候，目前首次轮候的人数已有3万多人，这还不包括我们没有统计的日常轮候人数。”上述工作人员对记者说。

颇具讽刺的是，数万人在排队等候保障房分配的时候，审计局却查出了上千套空置房，空置率超过10%。

“房源空置，可能是由于流转中间需要时间导致。”南山区建设局住房保障科人士告诉记者，目前保障房房源是通过对接给经济促进局等相关部门，再由这些主管部门分配给企业，由企业自行分配给员工。

有着5000多套房源的梅山苑租赁管理处负责人也告诉记者，通常租客退房后，不会马上有人替代。“租给谁，都是由市里统一分配，需要时间，租客拿着住房合同给管理处，我们才知道有新人搬进来。”

但实际上，作为深圳最大规模的公租房项目，龙悦居有9000多套公租房，尽管租金仅为市场价的60%，但在去年申请选房时，出现弃租，实际受理率只有55%。

对此，深圳市住宅租赁管理服务中心主任黄仕栋表示，对于一部分申请人而言，公租房地点距其工作单位较远，上下班不方便;公租房周边配套还不够完善，导致生活上存在一定的不便利。