浙江盛传“二次救市”的背后

【中经点评】虽然在限购松绑的刺激下，浙江各地区的房屋交易量开始上涨，但在短暂回暖后行情又重新掉头向下。需要指出的是，不仅仅是浙江省，包括北上广深四个一线城市在内全国各地均出现了房地产交易价格下滑情况，对此，呼吁加大松绑力度以及取消银行限贷的声音愈加强烈。不过，笔者认为，房价回暖的关键在于信贷，但考虑越来越近的金融风险，银行是否会配合地方政府的指令仍是未知数。

据第一财经日报报道，多地的限购政策有可能继续进一步松绑，一些地方政府近期的内部会议中传出类似的信息。“我刚刚参加了当地政府组织的一次内部征求会议，意见是最好全部放开。140平方米以下的线，卡得死死的。”浙江的一位开发商对记者称，此前，他刚刚参加了杭州当地政府组织的一次会议，在这次会上，限购继续松绑的呼声很高。

据交叉消息源显示，浙江杭州有可能在近期全面进行松绑，多个开发商、专家的会议都在近期举行，主题都指向是否要全面松绑。此前，这座二线城市只是在140平方米以上进行放行。“一旦放开的话，对其他城市而言是个积极的信号。”一位分析人士称。

限购继续松绑的呼声背后是楼市数据不容乐观。8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括北上广深四个一线城市。7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。这意味着房价下行仍在继续且数量还在增加。

很明显，各地楼市在限购松绑的刺激下交易经历短暂回暖后，行情又重新掉头向下。

楼市并未回暖

国家统计局数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，7月份， 70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

从同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

“这是一个立体的综合性难题，并不是单单解决限购就可以回暖的问题。”和众多开发商态度一样，福建的一家开发商向《第一财经日报》记者透露，他们近期处于收紧状态，今年在拿地上会更为谨慎。

这也让近期的土地市场显得较为冷清。以一个月前松绑的武汉楼市为例，刚刚的8月份第二场土地拍卖会上，仅有三宗地块出现竞价，其余六块地块均底价成交。武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清，未见明显回暖。

此次限购松绑的武汉经济开发区，新建商品住宅松绑前一个月成交1009套，松绑一个月后新建商品住宅成交1024套，环比仅增加了15套，可以说成交量“原地踏步”。

而东湖高新区新建商品住宅成交量也未大幅增长，松绑前一个月该区成交1127套，松绑后一个月成交1254套，环比增加了127套，升11%。

多组近日成交的房地产数据也表明，城市除了在限购放开后的短期有小幅度上升外，放大成交区间来看，一个月后的成交数据就会趋于缓慢。“主要是存量并不是增量的问题。”浙江温州当地的一家开发商对记者称。

7月29日晚，温州宣布放开“限购”政策，满足市民改善性购房需求。从目前来看，这小幅度刺激了成交。“也就在一周到半个月内，原来的存量就差不多消化完了。”上述开发商表示。