福建因何投放救市猛药？

【中国经营网综合报道】8月8日，福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，成为首个省级救市政策。值得注意的是，上述《意见》涉及到房地产交易、建设的所有环节全面放松。除了放松限购，《意见》对信贷的松动，范围之广、力度之大超过了大家的预期。

那么，相比其他城市的“犹抱琵琶半遮面”，福建的救市力度因何如此之大呢?

各环节全面放松

虽然福建省住建厅官网8日才公开《意见》，但《意见》的执行早在8月1日就开始了。

据第一财经日报报道，《意见》不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面，《意见》提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定;首改房(首次购买改善性普通商品住房)按首贷认定。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

对此，中原地产首席市场分析师张大伟表示，尽管此前也有河北、四川等地出台省级救市文件，但像福建这样涉及到房地产交易、建设的所有环节全面放松，在省级层面还是第一个。除了放松限购，“闽八条”对信贷的松动，范围之广、力度之大超过了大家的预期。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，福建对于房贷的首套房认定、要求银行低限放贷，都突破了银监局规定，充分反映福建省对于当前紧缩的房贷很着急，急于大幅放松。他认为，外地人购房不需要提供证明等部分措施是合理的，可以走在国家的前面，提前调整既有政策，“但解绑房贷部分措施动作过大，不值得鼓励。”

需要指出的，相比其他省份，当前，福建的房地产市场仍处在“蒸蒸日上”阶段。2014年上半年福建省实现GDP 9733.61亿元，同比增长9.7%，比一季度提高了0.3个百分点，该增速在沿海地区仅次于天津，位居第二，形势远比浙江、广东等沿海省份和许多中西部重化、能源省份来得好。

而在房地产开发方面，1~6月，福建全省房地产开发投资2224.14亿元，同比增长24.2%，增速比1~5月提高0.7个百分点。其中，住宅投资1457.96亿元，增长25.6%，占房地产开发投资的比重为65.6%。其中，在今年以来房价下行的趋势下，海西经济区的龙头城市厦门仍持续上涨，房价之坚挺程度超过了四大一线城市。

“最近岛外的楼盘会有一些促销活动，但难有实质性的降价。”世联地产厦门公司一位人士坦言。

实际上，在今年以来全国各地土地流拍，底价、低价成交十分普遍的情况下，厦门土地拍卖却屡屡创造新地王。除了厦门当地实力雄厚的国企外，保利、世贸等全国性巨头也在厦门有所斩获。多家全国性品牌房企人士称，厦门的项目在全国各大分公司中，效益都是最好的。

不过，福建房地产市场亦有难言之隐。据大智慧通讯社统计数据显示，2009年至2013年的五年间，福州市商品住宅成交面积自563.43万平方米滑落至228.20万平方米，降幅达到59%;而成交价格则由7619元/平方米攀升至1.62万元/平方米，涨幅达到113%，成交价格高企，而成交量则一直在低位徘徊。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，当前，福建的两大中心城市福州和厦门的库存上升十分明显。厦门去年底库存仅有6个月左右，目前已经超过10个月。省会福州库存也由去年的12个月上升到25个月左右(15个月为警戒线)。“库存去化周期都在不断恶化，市场确实存在压力。”

而不得不提及的是，福建对房地产的依赖度比较高，也成了救市的一大动力。厦门大学经济学系副教授丁长发坦言，福建各地市对房地产的依赖相对比较高，实体经济多集中在纺织、服装等传统劳动密集型产业，产业升级缓慢，而房地产来钱快，很多资金就流向了房地产。

“大量资金沉淀其中，如果不救市，就很可能影响到企业家的信心。因此通过救市可以促进资金流动，盘活区域经济。”有专家表示。

据计算，上半年福建房地产开发投资占全省固定资产投资比重达26%，比全国平均水平高出7个百分点，尽管该比重低于浙江，但远高于江苏、山东等省份，房地产投资对全省经济发展至关重要。由于大量的资金流向房地产，因而导致福建的整体房价普遍比较高，“目前福建各个级别城市的房价在全国都是相当高的。”张大伟说。

根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元;省会福州也达到15059元/平方米，远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。在福厦之外，像安溪、尤溪等山区县城的房价也动辄七八千元乃至过万。

有鉴于此，严跃进分析指出，此前很多城市救市后没有受到压力，福建也希望通过这种一次性救市到位的做法，全面提振楼市。