27城放松限购 楼市回暖仍取决信贷

7月的最后一天，宁波有条件放开限购，成为继杭州、温州之后，浙江省第3个放松限购的城市。浙江省共有8个城市实施限购，如今，在上述3个城市表态将有条件放开限购外，衢州、金华、台州三地的限购政策也在悄然松动。

从全国范围看，在涉及限购的46个城市中，目前已有27个城市限购松绑，占所有限购城市比例为60%。

但楼市是否就此回暖，目前仍难判断。

7月31日，中国指数研究院发布报告称，限购是应对房地产市场整体低迷的一剂“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

松绑限购各有条件

资料显示，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房均不需要提供家庭住房情况查询证明。

这种有条件的放松政策，成为当前楼市限购逐渐松动的一个“规定动作”。

在宁波限购放松的前一天，杭州和温州也相继放松了限购条件，内容和宁波一样。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在调控思路“去行政化”及库存偏大的市场背景下，杭州主城区140平方米及以上住房取消限购，以及萧山区、余杭区取消限购等措施是定向宽松，对于刺激杭州市场成交量阶段性的回升，有一定积极意义。

事实上，今年5月份，有关宁波限购放松的传闻已有征兆，由于政策层面一直没有给予正面回应，具体政策也没有出台。

中国指数研究院数据显示，宁波市场在2014年5月销售面积为30万平方米，环比大幅上涨95%，较去年同期上涨4.96%，市场成交明显提振，进入6月，销售面积环比回落21.57%至23万平方米，可售面积持续上涨，达到655万平方米，环比涨幅14.01%，供需矛盾并未得到缓解。

对此，中国指数研究院研究员杜炳国分析，5月初，尽管宁波限购放松的消息未得到官方确认，但实际操作中已放松限购，购房门槛降低，促进部分需求积极入市，刺激当月市场迅速回暖。

值得注意的是，随着众多城市放开限购政策，各地限购政策的调整也呈现多样化趋势，根据各地不同情况，从区域、面积、购房者等方面分别进行调整。

张宏伟认为，截至目前，27个城市限购松动基本上也是有条件放开，且主要集中在二三线城市，主要的目的是去库存化，对房价的影响短期很难显现。“至少目前看，单纯的放开限购，对楼市而言，也只是会出现局部的结构性调整，并不会出现大范围回暖。”但他同时表示，如果下半年一线城市也出现松动迹象，或将意味着调控迎来革命性的变化。

楼市回暖需看信贷脸色