南昌成第三个松绑限购城市背后

【中国经营网综合报道】今日上午，南昌市住房保障和房产管理局房屋产权交易管理处工作人员表示，从下周一(7月14日)起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。该工作人员介绍，下周一开始对于本地户口和外地户口的限购将全部放开，购房申报材料不用再经过审核。

值得注意的是，继呼和浩特、济南消限购之后，南昌是全国第三个取消限购的城市。

据凤凰财经报道，从大智慧通讯社统计的南昌市6月份楼市成交数据现实，新建住宅成交量共计2595套;从区域来看，新建住宅成交量最高的区域为红谷滩区，共成交963套，占全市成交总量的37%;其次为高新开发区，成交450套;第三是经开区，成交447套。

随着近两个月成交量的持续低迷，南昌楼市库存不断攀升，这将使得南昌房价短期内失去上涨动力。6月，南昌市共有39个楼盘推新房上市，供应面积高达57万平方米，批准新建商品住宅预售套数为4521套，但成交套数仅为2595套。截至7月9日，南昌市新建商品住宅可售套数约为2.75万套。百天时间内，库存量上升近万套。

对此，业内人士分析，高新、经开等区域集中了较多楼盘，放开限购后，一定程度上能刺激销量上升。而老城区楼盘相对较少，限购与否影响不大。受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重，南昌楼市短期内仍将面临调整。

另据中新网报道，6月26日，呼和浩特发文宣布取消限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。除呼和浩特外，沈阳、广州、福建、无锡、太原等地，也已被报道已事实上放开限购。

有评论表示，呼和浩特取消限购将引发骨牌效益，在得到中央的默许后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒体报道称，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示，而此前亦有厦门限购令暗中解禁的消息传出。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，已经放松限购的呼和浩特、沈阳、天津，都属于库存压力山大的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了!下半年楼市难以回暖，他市必然跟风裸奔!

“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性都较大。《央视财经评论》评论员马光远持相同观点，他认为绝大多数城市维持限购已经没有必要，90%的城市可以取消限购。

陈国强进一步表示，取消限购符合中央提出“分类调控”大思路，但仅仅取消限购这单一政策的调整，未必能扭转市场的预期，更不可能逆转市场的供需状况，这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。

另据了解，南昌市2011年2月20日发布的限购令调控细则规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。（编辑：姜小鱼）