“中国地王”光环退色之后

【中国经营网综合报道】位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。遥想去年9月，长三角一日“三地王”的盛况依然历历在目，而短短10个月之后，曾经的辉煌只剩下无尽的悲凉与沧桑，降价促销，甚至退地转让，央企巨头、民企大鳄深陷其中，艰难谋生。

曾几何时，滚烫的房价让“地王们”尝尽甜头，而这一次，一切可能都不同了。

昔日地王大多陷尴尬

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。

这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

不过，在房地产市场“情况不妙”的大势之下，昔日的地王正在品尝着自己酿的苦果。据上海证券报报道，那些曾经的地王，如今大多陷入尴尬境地：要么快速开盘，想尽各种办法回笼资金，甚至不惜牺牲利润;要么连开盘都不敢开，指望能“挺”过难关;要么土地款无法按时付清，退地或转手;要么举债百亿信托，以支持地王开发;更有捂盘数年仍无法卖出成本价，计提上亿减值准备。

而上述情况所涉及房企，既包括绿地、恒大这种民营大鳄，也包括中海、方兴、中华企业等国企巨头。

以位于广州番禺区的亚运城“山海湾”项目为例，该项目5月30日推出100多套“特价”房源，户型涵盖136-311平方米三房、四房与复式，售价9800元至12500元每平方米。此前，“山海湾”的售价为16000—22000元每平方米。

公开资料显示，2009年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等5家房地产大鳄联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，创造中国拍地史上地块最大、总价最高的“奇迹”。该项目一度掀起抢购潮，市民不顾炎热天气排队抢购。富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐位列中国顶尖知名房企。

对于此次山海湾降价，五家房企的相关人士答复记者说：“这与我们完全没有关系，完全是子公司—利合房地产公司自己在操作。”

而“降价促销是为了加快资金回笼。”“山海湾”的销售代理方合富置业的李经理称。需要指出的是，在“山海湾”降价之前，中国一线城市北京、杭州、广州等地已出现新楼盘降价销售的现象，但降价幅度都没有达到“山海湾”这种“令人吃惊的程度”。

此前，中国房地产研究会、中国房地产协会及中国房地产测评中心今年5月底在香港房企测评报告指出，房地产板块整体低迷，偿债压力升至三年来最高，盈利比率则持续下滑。中银国际分析师田世欣认为，近期房地产企业投资和销售降温速度快而猛烈，房地产企业面临巨大偿债压力，库存滞销会加剧已经负债率偏高的开发商的风险。

无独有偶，三天前，恒大在杭州第一个真正意义上的超级大盘恒大帝景开盘。根据公开信息，本次恒大帝景销售均价1.6万元/平方米，开盘销售超过5亿元。一个杭州项目能够开盘回款逾5亿元，这无论对怎样级别的房企来说，都实非易事。但是，恒大这笔账，还应该细算。

如果就杭州萧山区域来看，恒大帝景是毫无疑问的地王级项目。2013年9月3日，杭州萧山拍出三块商业用地，其中一块地经历了高达142轮报价，最终以25.95亿元成交，折合楼板价为10556元/平方米。风头正劲的恒大地产拿下了这一地王项目。

而回看当年数据，萧山楼市风险已经初现。