上半年北京楼市低迷收官背后

【中经点评】受北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响，市场观望情绪进一步加重，使得北京楼市成交量一路下行。在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升，不少项目启动“以价换量”的销售模式。

而在土地市场，由于京城土地的“奇缺性”，上半年北京土地出让金创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录，达到1099亿元。不过，在现金流的压力之下，预计下半年更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。

据京华时报报道，北京上半年楼市在低迷中收场。亚豪机构统计显示，今年1-6月北京新房总成交31753套，与去年同期相比下降45.48%。土地市场却是另一番景象，尽管整个6月份北京经营性用地“零”成交，但上半年该类土地收入还是创下了近10年的同期新高，达到了1099亿元。不过业内认为，下半年房企拿地可能全面进入保守状态。

楼市成交

>>现状 商品住宅供热需冷

在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下，市场观望情绪进一步加重，使得北京楼市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。据亚豪机构数据统计显示，2014年1-6月北京新房总成交31753套，与去年同期相比下降45.48%，总成交面积为334.52万平米，与去年同期相比下降47.25%。

另一方面，上半年北京新房供应却大幅放量。上半年，北京共有401个项目取得销售许可，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%，上半年的住宅供应量创下自2009年以来同期历史新高。

>>预测 下半年房价继续走低

在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升，不少项目启动“以价换量”的销售模式。

进入6月之后，不少品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。位于朝阳东坝区一个楼盘，上周末新推出均价3.2万元的特价房，该价格相比2个月前42000元/平米下降1万，降幅超30%。

对于下半年楼市走势，不少业内专家都给出谨慎预判。

亚豪机构副总经理高姗分析表示，预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市，将会对楼市成交量起到明显拉升作用，同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也将在下半年迎来供应高峰，将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

土地供应

>>现状 经营用地收入1099亿

从5月6日至目前，北京没有成交一宗经营性用地，但这并不影响上半年的土地收入创纪录。

亚豪机构数据显示，上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，较去年同期增长30%，累计土地出让金达1099亿，同比增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

尽管上半年土地成交额创新高，但完成全年供地计划依然有难度。据统计，上半年北京全市土地市场经营性用地成交面积583公顷，占年度供地计划的38%，而去年同期全年供地计划已完成近半。

从上半年土地成交特征来看，大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗经营性用地，占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是，上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。

>>预测 房企拿地将趋于谨慎

值得关注的是，新房成交走低对土地市场的影响正在显现。中原地产数据显示，20大房企6月拿地110.75亿，年内累计购入土地合计仅1520亿，同比去年同期的1977亿减少了23%。同时，购置土地单月额度也连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿，最近2个月更是在百亿周围徘徊。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，在房地产整体下行背景下，开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿，但土地市场上优质地块所设价格门槛普遍较高，再加上今年商品房市场“量价齐跌”，除“财大气粗”的国企央企外，多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力，预计未来更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。