呼和浩特为啥成国内第一限购松绑城市？

【中国经营网综合报道】6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

值得注意的是，6月20日，呼和浩特发布限购松绑通知引起广泛关注，通知曾提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

不过该文件发布后不久被撤回。相关负责人表示，政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。

对于呼和浩特取消限购的原因，有分析指向产能过剩。据第一财经日报报道，中原地产市场研究部提供的统计数据显示，呼和浩特楼市库存积压严重，可售面积持续增加，目前可售住宅库存高达12万套，按现在平均每月成交1000套的去化速度计算，消化这些可售住宅至少需要10年。

分析人士指出，近期传出取消限购的存销比高企的城市，虽然短期内降价跑量取得一定效果，但从目前的库存去化速度来看，包括呼和浩特在内的这些库存较大的城市仍然需要房企“以价换量”加速去化。

“今年上半年都不怎么好，很多人都等着降价，不着急买，卖的那些都是卖给着急买的人。”一位呼和浩特的房产中介称，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地过来定居的才需要买房，因此，除了学区房和部分刚需房，其他二手房根本不好出手。

中原地产首席分析师张大伟列举数据称，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线城市，目前住宅可售库存高达12万套。以平均每月也就成交1000套计算，张大伟估计，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

“最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米，最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。”张大伟称，按照呼和浩特目前的市场结构，已经具备了所有崩盘的特征，若不再大规模救市，年内房价有可能出现暴跌。但他认为，限购松动对一个去库存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。

此外，同策咨询研究部数据显示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月，环比上月尽管下滑16%，但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看，5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。

另据了解，与国内一些二线城市一样，呼和浩特这座城市的限购政策在执行过程中仍有“操作空间”。当地一位品牌房企楼盘营销人员透露，尽管规定呼包鄂三地居民家庭限购两套房，但呼和浩特的购房者即便家里已经有两套房，且有贷款记录，只要“配合”，也都有办法能买。

“不办理假离婚也可以，也有别的办法。”上述营销人员说，如果家庭已有两套住房，想购买第三套住房，楼盘可以协助办理假离婚，规避政策要求，除此之外，也可以通过过户等其他方法来绕开限购。（编辑：姜小鱼）