一线城市离楼市"降价潮"还有多远？

【中经点评】随着信贷政策的变化以及经济增速的放缓，全国各地城市均出现了不同程度的“降价潮”。在笔者看来，唯有制造业的复兴与升级才能使得中国经济继续快速发展。而从这个角度来讲，房地产市场的支柱性地位将被弱化，取而代之的则是高铁、核能等高新科技产业。这同时也意味着无论一线城市、还是三四线城市，房地产将不再是保值增值的代名词，盼望中的降价潮已经不再遥远。

据第一财经日报报道，“上海宝山楼盘九折限时钜惠，仅此一次，最后机会。”

打出上述促销口号的是一家上市房企。知情人士告诉《第一财经日报》记者，这家开发商降价并非资金链紧绷，而是为了尽快去化库存，寻求在土地市场上抄底的机会。这家开发商在上海的另一个新盘也于近日入市，在价格上选择了“大幅低开”，销售情况非常好。

显然，在经历遮遮掩掩的变相优惠后，上海市场上的部分开发商决心用“直降”打破僵局。

同策咨询研究总监张宏伟认为，未来2~3个月内，上海大幅降价的楼盘可能还会增多，房价最为坚挺的一线城市，离“降价潮”的距离已越来越近。

房价阴跌

国家统计局最新公布的数据显示，5月上海新建商品住宅价格环比跌幅为0.3%，在北上广深四个一线城市中跌幅最大，同时，上海5月二手房价格跌幅为0.2%，仅次于北京。这也是上海新房价格连涨24个月后的首次下跌。

业内专家告诉记者，国家统计局的数据具有一定的滞后性，预计6月和7月的数据会“更不好看”，实际的降价程度会比数据反映出来的更严重。

一家香港上市房企上海事业部相关负责人告诉记者，上海的房价虽然没有像二三线城市那样出现“大幅跳水”，但事实上一直在阴跌。“从年初到现在，不少项目的价格已经较去年下半年跌去约10%。”

该负责人表示，以上海万科旗下的一个项目为例，这个项目去年年底的售价达到3.8万元/平方米，开发商的预期是今年推盘要卖到4.2万~4.3万元/平方米，但实际上，这个项目近期的售价只有3.6万元/平方米。“虽然开发商方面不承认降价，但房价阴跌已经成为事实。”

“现在开发商对于价格的预期已经明显降低，我们公司新开的一个楼盘，价格也比较低，但新盘不存在降价的说法。”上述香港上市房企负责人称，“我们的策略是尽快去化库存，囤出足够的现金，为后期抄底土地市场预留‘弹药’。”

也许是因为开发商心态出现转变，近期上海楼市的供应量出现“暴涨”。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据，上周(6月16日~6月22日)上海商品住宅新增供应量在前周大幅上涨的基础上继续暴增至罕见的42.32万平方米的水平，比年化周均新增供应量高出了88.68%，创下了去年11月中旬以来最近32周的供应新高。