北京二手房直降30万仍难出手？

【中国经营网综合报道】在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现，通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交，北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米，二手房陷大幅降价仍难出手僵局。

同时，此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局，以通州区梨园附近为例，与今年2月份至3月份期间的成交价格相比，同一个小区同一户型面积的房子，现在售价直降了30多万元尚难以出手，个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

“云景里小区89平方米户型房子现在报价180万元，成交价应该能在175万元以上，剩下的波动空间就要看装修情况，但即使装修的好，也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人表示，即使179万元最后能卖出去，那也最少两个星期之后了，现在通州区二手房都在降价，有的房挂牌两个月都成交不了。

值得注意的是，该经纪人透露，今年2月份至3月份期间，上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元，即使是一个多月以前，也有总价210万元的成交价格。

以此估算，上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内，单套总价直降了30万元以上，甚至达到50万元。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居，而且还带有电梯。”该经纪人直言，今年春节以后，通州区大部分业主开始调低挂牌价格，而进入4月份后，实际成交价格开始显著下滑，与今年2月-3月份期间相比，成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米，个别业主为了换房着急出售，甚至每平方米直降了4000元以上。

值得一提的是，在这种大面积下调价格之后，成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户，看房的人也少。”上述经纪人直言。

事实上，据链家地产市场研究部提供的一份数据显示，今年5月份，无论是城区内还是郊区，北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫，下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中，波动幅度最大的为东城区，2014年4月份，该区成交均价为53738元/平方米，5月份则为47782元/平方米，每平方米下降了5956元/平方米，环比下滑幅度为11.1%。

更为值得注意的是，从整个北京二手房市场成交价格来看，与4月份30728元/平方米的成交均价相比，5月份则为28854元/平方米，环比骤降了1874元/平方米，下降幅度为6%。然而，1874元/平方米的月环比下降空间非常少有，从历史数据看，2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间，而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

对此，链家地产市场研究部张旭表示，春节过后，郊区房源的业主挂牌价格已经下降，但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看，城区房源实际成交价格开始下降，高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

而从链家在线100%真房源的网站获悉，截至到9月6日，新上房源为5687套，最新成交为2777套，而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见，北京二手房市场正大规模降温。与此同时，降价却并未加速成交，今年以来，单月成交量都不足9000套，5月份成交量甚至不足7000套，而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如一位经纪人所示，自住房冲击很大，客户少，市场预期也不好，短期内反弹迹象难以再现。