区别于传统房地产综合开发，代建行业由于委托主体多元、委托需求多变，标准化对的产品逻辑难以适用，项目的试错成本大幅提高。

这要求专业代建企业具备更好的产品力，研发部门必须基于对产品使用场景和业态运营逻辑的深入理解，更加前瞻地优化设计理念，更加准确地把握设计细节，才能最终赢得市场和委托方的青睐。

世茂管理深谙此道，将世茂三十余年开发经验和多元产业资源打包升级，快速实现了代建投资的良好开局。世茂管理为一线城市CBD存量更新高端项目配备的健身会所，就是其中的典型案例。

疫情期间，刘畊宏直播带火了居家健身，相比起它的便捷性，居家健身的缺点也十分明显，在健身品类、氛围感、安全性、健身效果方面均存在短板，线下的专业健身机构在现实生活中依旧不可替代。对于更注重健康管理的高净值人群来说，尤其如此。

从需求特征来看，“社交”是高净值人群运动健身的主要目的之一，一方面体现在他们开始将健身纳入“时尚”范畴，成为彼此交流谈资，另一方面他们也将“运动型社交”当做自身事业拓展的工具，就像高尔夫运动一样。

胡润百富发布的《中国高净值人群健康指数白皮书》显示，在影响高净值人群选择健身机构的重要因素中，排在前面的包括环境优越、能提供“一站式”健康管理服务等。其中环境优越包括更复合的功能空间、更高级的审美、更尊贵的体验等多个维度。

私享配套一向是高端项目溢价的关键，如今健身会所越来越成为高端业主衡量私享配套品质的一把尺子。于是，世茂管理决定在北京核心CBD的高端改造项目中，花费大力打造一个具有全球顶尖豪华健身品牌标准的健身场所。

探索行业经典 对位品质生活

在这一过程中，免不了对成熟品牌的借鉴与学习。

例如成立于上世纪九十年代的Equinox，不同于其他健身品牌，它的所有者是总部设在美国纽约的Related Midwest地产公司，在一开始就没有把这项业务仅仅当做健身产业来做，而是朝着生活方式品牌来打造。

它的品牌广告语“这不是健身，而是生活”(It’s not fitness. It’s life)非常直白地传递了这一定位精神。

Equinox打破了传统健身房灯光暧昧、气味酸爽，充斥着雄性荷尔蒙的刻板印象，营造出一种高端优雅的氛围，创始人最早甚至主动要求将品牌从健身机构的排名榜单中除名，以标榜自身独特的定位。高端、奢侈、时尚，是它的三个标签。

以美学设计 赋予空间价值

作为奢侈品级别的健身房，其设计是由全球顶级建筑设计师操刀，兼具时尚性与实用性，不像其他连锁品牌高度标准化的店面装修风格，Equinox在北美以及加拿大、英国的160家分店全都采用了差异化的美学设计，同时又与周边环境和原有建筑特色有机融合。

毗邻纽约港的分店有着绝佳的海景视野，因此采用了航海风格，每层都有类似舷窗的多个窗户设计，让人仿佛置身乘风破浪的海船之上。

位于好莱坞的分店，根据其城市的特质，通过灯光、大红色的洽谈区，荧幕般的落地装饰，营造出了一种高端影院的独特氛围，赋予其城市特质。

Equinox洛杉矶分店保留了原有建筑迂回的迷宫风格，只是在公区、建筑外围以及与其他租户之间的区隔部位大量使用透明玻璃，营造开放的感觉，传递Equinox提倡的360度康养的理念。

高耸的天花，包金的立柱，整个空间几乎不采用直线，全是大弧度曲线，给人一种奢华感。

打通衍生需求 拓宽品牌护城河

因为是面向高端人群的品牌，Equinox很早就切中了痛点，在健身场馆基础上，增加SPA、桑拿等一站式健康管理服务，哪怕是再小的门店也是如此。

在上述洛杉矶分店仅约240平方米的小小空间内，却容纳了三个不同项目的健身空间以及Spa室、饮料吧、商店、儿童区等。

除了日常的一站式健康管理外，社交与弹性工作则是另一个高频使用场景，从2013年开始，Equinox的休息室面积平均扩大三倍。Equinox伦敦分店就花重金打造了这个奢华复古的会客厅。

Equinox会员不一定是健身水平最高的，但一定是对生活品质要求最高的一群人。如今，这个北美第一健身品牌不但按照当初定位，超越了健身房的范围，成为精英阶层提高自身价值和高端社交的平台，更是发展出包括酒店和其他康养会所在内的一整个生活方式宇宙，有效延伸服务链条，打通了客户流量池，并形成了较宽的品牌护城河。

全龄段运动空间 让高端深入人心

伦敦西区的海港俱乐部(The Harbour Club)是另一个高端健身康体界的传奇，它同样创立于上世纪90年代初。虽然没有广告语，但它的高奢定位已经深入人心，与Equinox不同的是，它走更小众精品路线，只有3家门店，全都位于英国首都伦敦西区富人区，面对的客群比Equinox更显赫。

近年来，这家老牌会所也与时俱进做了更新改造，从传统的商务康体会所向家庭康体会所转变。

高级的氛围 升级感官的体验

设计所希望改造的效果是打造一种精品酒店迎宾的高级感，而不是休闲会所的氛围。

改造前的接待区棱角分明，光线要么是从栅格灯发出来，要么是从台阶、墙角的灯带投射出来，不那么明亮，都透着上个世纪的老派沉闷审美。

改造后入口的旋转门挪到了前台的一侧(而不是正对着)，减少了突兀感。

进来后，一侧是有着香柏木高贵纹理的墙壁，前方顺着前台的走向铺陈着矩形的定制地毯，视觉上让等候区变得更长，提升了大堂的空间感；并添设了方便休憩的等待空间，摆放弧形的沙发和原木茶几，背后用玻璃围栏与无障碍通道隔开，提升了尊贵感和等待的舒适度。

无论前台，还是顶部灯具，造型都采用了圆弧线条，其中顶灯从方形栅格灯换成了专门定制的帷幕圆形大灯，亮度大幅提升，整个接待区时尚轻奢的气息扑面而来。

一个空间 多种享受

功能上也更强调健身康养一体，比如增加了一个成人泳池和高端水疗馆。

更衣区私密性在翻新中进一步提升。

休息区也花了不少心思打造，其中商务休息区内部有一个专属的酒吧，两面都有壁炉，而且可以直通拥有绝佳景观的露台。

商务休息区跟家庭休息区之间用百宝阁隔开，不同社交属性一键切换。

家庭休息区一侧有无需大人监护的儿童游乐区，未来还会针对青少年和幼儿提供更多的娱乐项目。经过全面翻新改造，现在的海港俱乐部滨海度假的体验搬到了大都市中心，反向思维同样加宽了它的品牌护城河。

灵魂的绽放 再生绅士健身的向往

从这些全球顶级健身会所的打造理念中，我们读到的不是对力量的追求，而是对生命绽放的向往。这就是世茂管理“绅士健身”理念的来源。

在此基础上，世茂管理结合本土一线城市高净值人群的康体习惯，采用“细胞再生”的设计概念，推出自有高端健身会所品牌“CELL”。

概念方案的灵感源于细胞再生蜕变让生物体不断焕发新生活力的过程形态，“每一次新生都从圆润饱满的身心状态开始”。

概念设计图

细胞再生 塑造极致的空间

概念方案创造了一个将健身与放松融为一体的生长园地，细胞叠合式的空间布局方式不仅提高了会所内部的高灵活度与连通性，更让瑜伽室和力量训练区等需要用户高度集中精神的空间拥有了更开阔的视野。

空间分布概念图

概念方案在空间规划上的匠心主要体现在三个地方。

一是所有的功能性康体空间贴近外幕墙环绕分布，只有更衣区域包在中间，减少人工隔断，提升了空间利用率。

二是对不同功能空间面积进行取舍，以突出目标需求定位。例如，针对高端人群“健身既社交”的需求，设置了约160㎡的自助水吧休息区，针对高端人群康体“合家欢”的需求，在成人泳池之外增设了儿童池等等。

动线示意图

三是对空间动线进行极致优化，以同时满足便捷的通达性和适度的私密性。例如，水吧休息区设在前台区背面，与健身及水疗区做了很好的区分，互不干扰，但要从健身区进入休息区，只需要穿过短短的弧形隔断。

会所效果图

私享的浪漫 释放生命的芳华

北京项目是一个存量项目，立面风格已定。室内设计的精妙之笔在于尊重建筑外立面风格，保持一致的W造型落地窗设计，充分加强自然采光，进一步提升空间感，有助于身处其中的人释放压力，更感到放松。最大限度地采用自然光在恒温泳池设计上体现地更加淋漓尽致。

会所效果图

泳池设在南侧的通高空间内，挑高10米。概念方案采用了可开合的活动式天花，减少能耗的同时，保持良好的通透性，营造出十足的海滩度假体验。在活动式天花下方还设计了不规则的镂空吊顶，阳光穿透吊顶形成的斑驳光影与波光粼粼的池水交织，更添浪漫色彩。

会所效果图

镂空风格上，接近立面外墙的W设计，但对边缘处做了圆弧的处理，实现了与“细胞”设计语言的高度统一。实际上，“细胞”设计语言无处不在。

会所效果图

以前台、水疗馆的接待区为例，顶部照明仿造天光设计，灵感源自植物细胞的光合作用，仿佛一靠近这里就获得了源源不绝的能量立方。

前台柜台还在天花照明正下方，设计了一个透光石的灯箱，表面纹理经灯光照射就好像充盈着活力细胞的血管，提示来客，“能量补给站”已到站。

会所效果图

除此之外，隔断、侧墙的开窗，乃至柜台都采用了“细胞”圆润的外形，加上灯带点缀，一方面增添了环境的柔和感，在康体的平衡中加重了“康”的分量；另一方面提升了空间设计的时尚感，营造出轻奢的氛围。

会所效果图

昂贵的微水泥涂料大面积用于康体空间的墙身与天花，原石般的肌理感，既传递出生命原初的澎湃，又处处透露着低调奢华的品质定位，与与线条、光线等元素一起，完善了“CELL”绅士健身的高定私享体验。

（图片由世茂海峡授权中国网财经使用）