中国网财经7月15日讯 近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查(下称“调查”)。调查指出，在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。

首先，在成交量方面，普租房市场上半年呈现显著“U”型波动。据贝壳研究院数据显示，3月以来受疫情影响，春节后租赁旺季不“旺”，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%，5月随着疫情形势缓和，全国百城租赁成交量环比增加近20%，6月环比增加超过30%。

相比之下，调查数据显示，长租房市场成交量在2月-6月呈逆势持续增长趋势，成交量在2月开始走高，3-5月增速有所放缓，但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。

此外，在租金方面，长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。

根据克而瑞等机构数据，4月上海个人房源租金环比上涨3%，5月环比上涨6%，以每平方米破百元的租金价格排在全国55城之首；另根据贝壳研究院北京市房产租赁市场月报数据，2022年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。

而调查数据发现，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%；北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平；深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月-6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%~3%。

瞭望智库研究院副院长姜铁英分析认为，相对于普租房市场的“U”型走势，长租机构为代表的长租房市场则凸显韧性、逆势维稳。租金水平的平稳理性，充分彰显出“机构化”的稳定特质。因此，在未来要加大机构化长租房的高质量供给，提高租赁机构的服务能力，从而满足不同类型人群的多元化租房需求。

中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任、研究员任荣荣也指出，加快发展长租房市场，尤其是培育壮大机构化长租房市场，不仅能让新市民、青年人“拎包入住”快速融入城市生活，同时在经济能力范围内，享受稳定的品质租住生活。