(经济观察)房价降势趋缓 中国楼市见底了吗？

中国楼市出现积极信号。

首先是房价降势趋缓。中国国家统计局16日发布的数据显示，5月份中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。其中，新房市场出现触底迹象。5月份70城中，新房价格环比下跌的城市数量开始减少，房价平均跌幅也有所收窄。5月份，新房价格环比下跌的城市数量减少4个，平均跌幅收窄0.1个百分点。

其中，一线城市反弹力度最大，环比已连续5个月回升。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，比上月增加了0.2个百分点。二线城市环比跌幅(-0.1%)持平，三线城市下跌幅度也有所收窄。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，5月份深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。此外，当月35个三线城市新房价格环比跌幅收窄，由于其所占市场份额较大，所以积极意义更为明显。

房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算，5月单月，全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%。这是今年以来，商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。许小乐指出，销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

如何看待现阶段的房地产市场？国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖坦言，房地产市场今年以来整体处于下行态势。但他指出，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年前5个月，各地出台支持性楼市政策超220次，其中5月单月出台政策达99次，政策之频繁前所未有。而且，信贷端亦迎来新利好，各地房贷利率最低可降至4.25%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期一揽子纾困政策的实施加之资金面的改善，对购买力的拉动效应更加显著。不过，这种效应在一线及二线热点城市表现更为明显，所以近月来一线城市新房价格反弹最为显著。近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升，带动价格上涨。二、三线城市在政策放松(比如限购、限贷、限售、税收)方面的空间较大，新房市场也开始触底，预计也将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月份房价降势趋缓，意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段，信心正不断恢复中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。

虽然总体向好，但李宇嘉指出，目前楼市复苏路径并不稳定。一方面，多数城市的新房或二手房价仍在下跌。热点城市新房看房量增加，但转化率比较低，很多开发商须得继续降价促销。另一方面，二手房价格跌幅大于新房，这可能导致“卖一买一”的改善性需求释放不畅，从而对新房市场形成拖累。

下一步，李宇嘉认为，当市场热度回升从豪宅市场、高能级城市扩大到全面市场时，才能开启整体新房市场的复苏。在预期复苏后，刚需和换房者能更多选择存量房，带动二手房市场跌幅收窄或止跌，从而对新房市场复苏形成进一步的支撑。