中国网财经4月24日讯(记者 张增艳)近日，备受外界关注的北京丰台河西区再迎重磅消息。记者从北京市丰台区人民政府网站获悉，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点学校。

近年来，随着“北京向南看”的城市战略持续推进，河西地区的区域站位不断提升。去年1月，《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景规划纲要》获得批准，河西地区的发展成为“十四五”期间丰台区重点工作内容之一；当年12月，丰台区就制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划(2021—2025年)》(下称“河西地区专项行动计划”)。

从丰台区的地理位置出发，河西地区主要指永定河以西地区，总面积127平方公里。“河西地区的定位清晰明确，即作为首都中心城区的战略门户，打造首都南部经济的增长极。这意味着教育、交通、产业、居住等利好政策会不断往这里倾斜，可以预见河西地区已经走上了通往未来发展的快车道。而教育资源的率先落位，就是最好的佐证”，一位业内人士告诉中国网财经记者。

加大优质教育资源投入力度

“河西地区专项行动计划”明确指出，强化民生保障供给，统筹实施教育领域的重大工程。“作为基础设施的重要组成部分，教育需要优先、优质发展。因为无论是区域发展，还是经济建设，都需要教育提供人才资源与智力支持”，一位教育行业的研究人士坦言。

据北京市丰台区人民政府网站消息，5所重点学校包括北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园(两址)、丰台区第五幼儿园分园。其中，北京市十二中分校落户张郭庄棚改项目A区教育用地，占地约3公顷，建筑2.7万平方米，规划为九年一贯制学校；十一学校丰台小学分校落户张家坟棚改A区小学用地，占地3.26公顷，建筑3.26万平方米，规划为36班小学；丰台区第一幼儿园两个分园，将由区属国企举办，分别落户东河沿棚改项目B区托幼用地与和辛庄棚改1区托幼用地；丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，落户张家坟棚改A区托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，规划为15班幼儿园。

(图片源于网络)

据北京市丰台区人民政府网站悉，上述5所重点中小学、幼儿园于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件，预计将为河西地区新增学位3000个以上，普惠性幼儿园覆盖率达90%。

近年来，丰台区已经加大了对河西地区优质教育资源的投入力度，通过实施“内升外引”战略满足区域内居民对高品质教育的需求。例如，2021年9月，中央民族大学新校区第一二组团全部建筑单体、第三组团部分交付使用，新校区正式启用并迎来首批4700余名新生；人大附中分校等重点中学落地，河西地区中小学学位达1.5万个。此外，按照“十四五”期间的规划，丰台区还将建成北京十中槐树岭校，实施中央民族大学附属实验学校改扩建工程，培育提升北京十中、首师大附属云岗小学等学校的引领示范作用，持续提高河西地区的教育质量。

14号线西延 交通一体化快速推进

除教育外，河西地区的轨道交通建设也提上日程。正如“河西地区专项行动计划”提出，“要补齐基础设施短板，优先规划建设轨道交通、市政道路等重点项目，有效提升基础设施承载力”。

“过去，河西地区虽靠近五环，但受永定河的天然阻隔，使其与丰台主城之间的连接偏弱，整个区域发展受限。而河西地区的交通一体化建设与轨道交通发展，有望快速盘活整个区域，加强与北京核心发展地带的连接，助推区域经济蓬勃发展”，上述业内人士表示。

去年12月，丰台区两会明确表示，2022年将确定丰台河西区轨道交通一体化和地铁14号线西延方案。今年1月，《北京市轨道交通第三期建设规划(2022-2027年)》公布，地铁14号线西延线，并被列入项目库，有望年底通车。规划显示，张郭庄站将向西延伸，覆盖丰台河西三镇，即长辛店、云岗、王佐等片区。14号线总长50.8公里，于去年年底全线贯通，可换乘12条地铁线，全程连接了朝阳望京区域、国贸CBD、方庄地区、丽泽商务区等核心商圈。

“14号线西延，使得河西地区与主城核心商圈间的连接增强。而14号线、16号线在丽泽商务区站实现换乘，为西部产业人才和资源要素的流动提供便利。可以说，14号线西延后将进一步打破区域界限，从而实现区域内产业的重新分配和不断优化，促进区域间的资源整合”，上述业内人士补充道。

不难发现，在顶层设计之下，河西地区的交通建设快速推进，轨道交通框架持续完善。2021年，北京城市副中心线进一步西延，新建衙门口站、长阳站，改建北京西站、后吕村站及良乡站，而后吕村站就位于长辛店区域，有助于增强河西地区到通州副中心的通达性；大兴机场北线高速贯通后，将跨越永定河灌渠、永定河左堤路等，带动整个南部地区的经济发展，河西地区亦在辐射范围之内。

聚焦产业前沿 产业集聚潮汹涌

依托河西地区的战略定位，其产业发展也备受政府重视。“河西地区专项行动计划”显示，围绕基础设施建设、产业提升、公共服务等6大方面制定一揽子建设发展计划，将在河西地区布局80个重点项目，总投资1600亿元。

具体到产业方向，“河西地区专项行动计划”也有更为详细的内容，即“培育特色产业，集中推动北京园博数字经济产业园区、高端数字智造产业园等规划建设，着力引导和推动数字经济、航空航天、科技服务等产业发展壮大，推动区域产业转型创新发展”。

去年12月，作为北京首个数字经济产业园，北京园博数字经济产业园正式揭牌。

数字产业园紧邻西五环，规划总面积约134万平米。园区中有近70万平方米的数字科技企业集群，涵盖互联网、数字金融、智能制造、数字能源、数字出行、数字医疗、6G未来网络等。

此外，中关村丰台园西区也会落户河西地区，并聚焦轨道交通和航空航天产业；河西地区还将以永定河文化带、生态融合发展带为支撑，推动二七厂1897科创城(二期)项目建设，实现产城融合发展。“得益于地理位置，河西地区本身便处于中关村丰台园和丽泽商务金融区的辐射范围内，同时随着北京园博数字经济产业园、中关村丰台园西区落地以及北交所的发展，区域的增长潜力也会随着产业价值不断释放”，一位接近丰台区政府的消息人士分析道。

居住需求持续释放 职住平衡不断优化

值得注意的是，“河西地区专项行动计划”也要求建立健全长效机制，推动产业、空间、土地、生态、人口“五规衔接”。“产业背后，必然有海量人口迁移。未来，大量的产业、金融、科技人才会涌向河西地区，其潜在的居住需求不可估量。河西地区或将通过住房政策更好地服务产业结构调整，同时通过推进职住平衡来优化空间结构，把人留住，进而反哺经济发展”，上述消息人士透露。

根据“十四五规划”，丰台区要建设成为首都高品质生活宜居示范城区、彰显新发展理念的绿色生态花园城区。作为重要的承载空间，河西地区也将持续推进高品质人居工程。2021年，丰台区共推出北京西南二环至六环间12宗高品质住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米；2022年，丰台区将推出10宗高品质土地，总规划建筑规模约129.41万平方米，分布在三环、四环以及河西地区，覆盖丰台区未来重点发展功能区域。

“从区域规划、资源分配、板块轮动等诸多红利来看，以河西地区为核心的京西高端住区更具成长性。相比成熟的海淀西山板块、石景山老城板块，眼下的河西地区仍是房价洼地，也更宜居宜业，整体性价比较高。因此，置业河西地区正当时”，上述消息人士表示。

依托京西优越的生态环境和人文特色，以中国金茂为代表的品牌房企已经落子长辛店板块，推出高品质善住宅项目西山金茂府，这也是中国金茂在北京的第八座金茂府。

资料显示，项目东临永定河，西靠西山，周边有永定河、宛平湖、晓月湖、北宫国家森林公园等“一河五湖八园”环伺，区域内的绿化率超过50%。针对高端改善性客群，西山金茂府打造了6层纯洋房社区，容积率仅为1.4，户型主要是建筑面积约120-160平方米的四居。

与此同时，在科技住宅府系的基础上，西山金茂府升级了产品力与居住体验。例如，塑造了以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，不仅打破了空间的隔离，而且可以更加有效地促进“亲密关系”高效沟通；小家化主卧既可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，也能让夫妻二人世界的沟通更加自如；N+1的灵动空间，可随时变身为主人爱好的专属领地，为生活注入想象；与华为携手，打造全国第一个基于HarmonyOS系统的定制智能家居系统。(部分外设需业主自购)

(西山金茂府精装体验馆)

未来，高端居住需求的释放将推动河西地区不断升级，并走向成熟。伴随教育、交通、产业、居住、人才等多种政策逐渐落户河西地区，政策实施力度也将持续放大，并呈现出“1+1>2”的组合拳效应，相信河西地区将乘风破浪，迈向高质量发展的新阶段。

(以上文字谨代表作者观点)

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