中心区有些楼盘规模小，买家要注意房子功能布局是否合理 陈玉霞 摄

楼市一旦遇上调控，具有多种优势资源的中心区楼盘身价就体现出来了。从历史经验看，在市场变化期，中心区楼盘的抗跌性相对更强。久而久之，这样的相对论就变成了“中心区的房子可以闭着眼买”的论调。事实证明并不是。

中心区楼盘优点多缺点也不少

中心区楼市均价是外围区域均价的两三倍，这和中心区的地理位置、优势的产业聚集、完善的教育医疗购物生活配套有很大关系。依照置业的地段论，在中心区置业是很不错的选择。

但在看到优势的同时，中心区楼盘的不足也很明显。比如，现阶段的中心区楼盘(旧改项目除外)，大多是小型项目，少则一两栋楼，多则四五栋楼。一些楼盘在要配置公共服务设施的前提下，绿化空间可谓只有“方寸”。业主想要运动休闲，还得到楼盘外进行。同时，市中心寸土寸金，能在这样的地方建造新项目，业主在享受都市繁华的同时，也需和车水马龙的喧闹共存。

中心区置业也得看综合素质

中心区房价不低，买家在入市的时候更需要精挑细选。房子是拿来住的，设计的合理性、居住的舒适性都要考虑在内。

现阶段在传统老城区特别是越秀区在售的一手楼，部分是在历史地块上建造而成，有些开发商为了将有限的空间最大化利用、做尽可能多的户型，而忽略了户型的舒适性，如室内功能空间布局落后、仍带有黑厕、部分空间采光性能较差等，这些或多或少都会影响居住者的居住体验。

同时，正因为中心区寸土寸金，原有的闲置地块、闲置项目也会有新一任开发商愿意接手。新的开发商接手后，或会对旧有产品重新升级，或继续按照原有规划继续建设。对于这类型的项目，买家最需要留意新任开发商的综合实力。

房住不炒时代，“房票”已变得更加珍贵，开发商的实力很重要，房子的综合素质也很重要。到哪里买房都需要多看多比较。