中国网财经3月4日讯(记者 魏国旭)越秀服务昨日盘后发布2021年业绩报告。报告期内，越秀服务实现总收入19.18亿元，同比增长64.2%；毛利率增长0.5个百分点至35%，实现毛利6.7亿元，归属股东净利润3.59亿元，同比增长80.55%，拟派发末期股息每股0.102港元，兑现了派息率不低于30%的承诺。

分业务板块来看，越秀服务来自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%；商业物业管理及运营服务贡献收入4.93亿元，同比增长38.2%。

在今天下午召开的业绩发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰透露了公司新一年的业绩目标，他表示：“公司2021年利润增长了80%，今年将保持不低于行业平均水平的增速，公司也会争取更高的利润回报股东。”

新增合约管理面积1021万平方米

在业绩增长的同时，越秀服务在管面积也显著提高，公司全年共新签约的项目71个，新增合约建筑面积1021.8万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进若干合资公司成立，促成当地项目承接与发展。

截至报告期末，越秀服务共有在管项目251个，总在管面积3887.2万平方米，增长19.1%，合约管理项目315个，合约面积5838.4万平方米，增长17%，旗下项目覆盖了粤港澳大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的26个城市及香港。

在今日的业绩发布会上，林峰重提了在上市时公司提出的“三年1亿平方米在管面积”的目标，同时还透露：“在2021年1000万平方米的新增合约面积中，除400万平方米来自母公司越秀地产，第三方外拓占比达到了60%，在2022年除了收并购的形式，外拓面积希望较今年的600万平方米能实现翻倍增长。”

对于外拓和收并购目标选择，林峰则表示，除了会考虑规模，还会考虑收并购标的所在的城市位置、楼盘质量、后续投入等因素，公司不会盲目扩张，一定会选好标的，用好每一分钱，产生好的效益；虽然目前已经有接触三到五家陷入流动性危机的房企，但是还没有确定的标的。

发挥TOD物业管理独特优势

除了管理面积的增长，越秀服务的TOD物业管理模式也实现了突破，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务还与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作，为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

在报告期内，越秀服务充分发挥公司TOD物业管理模式的独特优势。截至2021年末，越秀服务TOD在管面积570万平方米，合约面积610万万平方米，年内新增合约面积110万平方米，来自TOD物业管理所得收入为238百万元，占总收入的12.4%。

据了解，越秀服务目前已经占据了广州TOD物业服务1/3的市场份额。对于公司TOD物管业务未来的发展，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，TOD市场相对专业化程度比较高，目前国内40多个城市有地铁运营，市场容量还是很大的，未来希望TOD业务的收入占比不低于10%，因为其他板块收入增长会比较快。