周度观点：

住建部首次提出增强调控政策的精准性协调性：2月24日，住建部部长王蒙徽提出要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性；保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。25日，银保监会和住建部联合发文，要求各类银行保险机构发挥机构优势，为保障性租赁住房提供有针对性的金融产品和服务。

政策的精准性体现了因城施策的必要性。各区域供求矛盾不同，政策会相应出现分化。华北、东北、西部等需求疲软区域，增加信贷支持力度，同时给予一定购房补贴；华东、华中、华南等供给不足区域，推进住房供给侧改革，增加保障性租赁住房、公租房等建设，多层次增加市场供应。

两地发布集中供地信息：1)2月26日，青岛市发布2022年首批集中供地公告，将于3月18日拍卖出让16宗涉宅用地，并计划本年分4个批次集中供地；2)2月23日，上海市公告推出40宗地块共211万方，将于3月31日起拍。部分地块改用100分制；若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价。

上海集中供地发布时间提前，且推出地块规模创新高，五大新城和主城区供应均增加。本次推出地块位置优异、价格合理，且公告早给房企预留了更多时间，有利于提高房企拿地积极性；此外，上海增加土地投放有助于改善市场供需关系。

2022年房地产板块将迎来政策持续改善，叠加头部房企竞争格局持续优化的投资机会。推荐三条主线：1)融资环境结构性分化下的龙头房企：绿城中国、保利发展、万科A；2)区域性深耕民企：滨江集团；3)高评级稳健民企：旭辉控股集团、新城控股。

行业跟踪

销售回顾(02.19-02.25)：重点监测33城合计成交面积362.0万㎡，环比上周增长3.2%；2022年累计成交2494.0万㎡，累计同比下降33.7%。其中，一线城市成交73.3万㎡，环比上周下降7.2%，2022年累计成交528.7万㎡，累计同比下降21。

5%；二线城市成交189.3万㎡，环比上周增长26.8%，2022年累计成交1231.9万㎡，累计同比下降14.0%；三线城市成交99.3万㎡，环比上周下降18.9%，2022年累计成交733.5万㎡，累计同比下降55.7%。

土地供应(02.14-02.20)：百城土地宅地供应规划建筑面积384万㎡，2022年累计供应规划建面3908万㎡，累计同比下降64.3%，供求比1.00。

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5898元/㎡，近四周平均挂牌均价3735元/㎡，环比增长26.1%，同比下降2.5%。

土地成交(02.14-02.20)：百城土地住宅用地成交规划建筑面积310万方，2022年累计成交3927万㎡，累计同比下降66.9%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为16865元/㎡，环比增长967.4%，同比增长130.5%，整体溢价率为4.1%，2022年平均楼面价4482元/㎡，同比下降6.7%，溢价率3.3%，较去年同期下降12.9个百分点。