每个家庭都有它的小秘密。新的或旧的，有些事情你甚至不知道，潜伏在眼前，以至于你甚至可能没有意识到你应该再考虑一下。简单的问题，比如水龙头漏水或地板损坏，对于任何购房者或房地产投资者来说都很容易看到。但是，当您不是特别精通您所在地区的每种类型的建筑或常见问题时，您是否会知道何时出现问题，例如散热器系统或平开窗?

在 2021 年 2 月之前的六个月期间，整整 13.2% 的Redfin买家放弃了接受检查的权利。高于之前六个月期间的 7.3%。这绝对是一个需要朝着另一个方向发展的趋势。

这些是所有房地产经纪人为您提供购买房屋时需要进行房屋检查的基本原因。他们没有错。专家将帮助您快速找到所有可见的问题，并确保它们得到正确修复。如果您选择带有可怕爬行空间或阁楼的不幸房子，它们还可以使您免于重大的财务损失。

房屋检查涵盖的内容

首先，了解房屋检查的好处很重要，因为它不一定是人们的想法。房屋检查员只能检查他们能看到的东西，因此，例如，墙壁空隙内或管道内出现任何问题都是另一回事。有时检查员会发现其他不完全可见的问题，但可以通过他们走过地板时地板的弯曲方式或使用氡探测器等工具来感知。

您可以期望房屋检查员尽可能完整和彻底地完成工作(我上次房屋检查长达 73 页!)，但是隐藏在无法移除的材料后面的东西不一定会被视为甚至最好的检查范围。幸运的是，在封闭的墙壁空隙内没有太多问题，甚至在阁楼或爬行空间中通常可以部分观察到管道和电气。

即使无法接触具有 X 射线视力的检查员，请相信我：始终进行房屋检查。

从前在爬行空间

尽管很难找到确切的数字来说明有多少房屋检查会导致严重问题，但来自 Porch.com 的一项自我报告调查发现，86% 的受访者在进行房屋检查时发现了一些需要修复的问题。其中，19.7% 是屋顶维修，18.7% 是电气维修，13.6% 是管道维修，9.9% 是空调机组，以及其他可能较便宜的项目。

在我自己作为房地产经纪人的职业生涯中，我也听说过无数房屋检查员注意到的事情，这些事情绝对危险，需要在新买家接管房屋之前修复。他们中的很多人听起来并不那么戏剧化。毕竟，什么是飞行拼接?(剧透：这是一种接线不当的电气连接，可能会导致房屋起火。)

但没有人记得他们的检查员救他们的飞行接头。他们记得肮脏和戏剧性的事情，我可以向你保证我也记得。

那一年是 2005 年，我正在为自己寻找一处房产。这是一个华丽的 1894 年维多利亚式住宅，位于一个充满同样住宅的街区。一位改造者刚刚完成了它，很多人会认为这意味着它处于最佳状态。

尽管如此，我还是进行了房屋检查。

令我们惊讶的是，我们发现这所房子实际上并没有与下水道相连。

当然，排水管是通的，但是在房子下面的排水管末端和主管道之间的某个地方，事情并没有完全……连接。没有人注意到，因为这个特别的房子曾经有一个很久以前用砖砌成的储藏室。这创造了一种水池，一切都在其中流动，导致只能被描述为无意的化粪池。

这所房子还有其他问题，相比之下非常小，但对于它的年龄来说，它的形状还算合理。好吧，除了化粪池问题。这真是一个令人震惊的启示。但是因为有房屋检查，我们回到改造商那里，将维修作为我们的购买期限。

几百美元的房屋检查费用(记住，那是 2005 年)为我们节省了数千美元。如果改造者决定不想修理房子下面的污水湖?好吧，我们本可以毫无过错地走开。

所以总而言之：当你拒绝接受一个未公开的地下室时，没有人会指责你的行为不诚实......咳咳......“水景”。这是为什么花额外的时间完成房屋检查始终是最好的决定的众多原因之一。