摘要

根据第七次全国人口普查结果，截至2020年末，我国城镇常住人口约90199万人，占总人口比重为63.89%，也就是说，我国城镇化率已经超过60%，城镇化发展正逐步走向成熟。在此背景下，越来越多的人口向城市集聚，社区便成了人们在城市空间中栖息的载体。而随着时代的演变，城市人对居住生活品质的要求在不断升级，社区的成长与人的需求、城市的发展逐渐形成了有机体，互为共生，一同进化。如何以一套相对完善的评估体系，展现出人们心目中理想社区居住图景？不同城市在居住方面存在一定的差异，哪座城市的居住竞争优势更强？贝壳研究院基于城市居住负担、社区内外部设施配套、人居环境等多维度指标构建城市居住竞争力指标，以展现城市居住竞争图景，从城市居住视角审视地区经济发展。

正文

2021年10月16日，数字生态指数(2021)发布会暨重庆市数字经济开放论坛在西部(重庆)科学城举行，北京大学大数据分析与应用技术国家工程实验室联合多家单位发布《数字生态指数2021》报告，全面评估了我国各地数字生态现状，贝壳研究院深度参与了该指数的编制工作，并在会上发布了“城市居住竞争力指数”，以此来评估各城市在居住领域的吸引力。

我们从居住成本、居住品质、居住生活便利度、人居环境四大维度，选取29个二级细分指标来构建综合评价指标体系。

基于建立的指标体系，贝壳研究院以35个重点样本城市为样本，得到这些重点城市居住竞争力指数得分排名情况。如果对指数按照25%-50%-75%分位数的方式划出一、二、三、四梯队，结果显示，第一梯队包括深圳、广州、杭州等城市,以粤港澳和长三角城市居多；二梯队包括福州、厦门及重庆等城市，海峡西岸及粤港澳城市居多。

从城市等级看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。一线城市居住竞争力指数均值为85.5、新一线城市约为70.2、二线城市约为63.2。一线城市居住竞争力指数明显较高，并且随着城市能级下降，指数值也依次下降，两者表现出强相关关系。

区域格局看，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，为78.0；成渝(成都、重庆)和海峡西岸城市群(福州和厦门)则紧随其后，城市竞争力指数分别为76.7及73.7。大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在人居适宜性方面，同样表现出较高的竞争力。把35个城市按区域划分，最终纳入到12个城市群中，研究发现，城市群间在居住竞争力指数上分化比较显著。粤港澳、成渝及海峡西岸城市群指数较高，辽中南及哈长指数较低。除此之外，城市群内部分化也比较显著，粤港澳、京津冀及长三角比较显著。粤港澳大湾区内部，深圳及广州指数较高，东莞指数相对较低；京津冀城市群中，北京居住竞争力指数位居前列，石家庄相对较低，分化现象明显；长三角城市群中，杭州、上海、苏州较高，无锡、合肥相对较低。

分城市看，35个城市中，深圳居住竞争力指数较高，且指数得分明显高于广州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位，与20年排名一致。从细分的指标维度看，深圳虽然在居住负担上不友好，但其在楼盘品质度和居住生活便利度方面表现突出。深圳相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施…….共同构建起深圳便捷且高质的城市居住生活，也使其居住竞争力在多个城市中名列前茅。

在城市更新背景之下，贝壳研究院拓展研究至社区维度，围绕居住成本、居住品质、居住便利、人居环境四大维度，构建“居住竞争力指数”以评估各城市在居住领域的吸引力。除此之外，我们也就社区生活圈展开了量化研究，独家创新性提出了“分钟城”的概念，并会持续产出系列研究成果。基于系列化研究，我们期望能够找出当前城市和社区发展的薄弱环节，为城市更新包括社区体检、社区治理等层面提供参考建议，以期在更大层面解决城市居住和发展问题，最终为实现美好居住的愿景助力。