来源：国际金融报

10月13日，北京第二轮集中供地开拍，现场竞拍地块11宗，总起拍价359.25亿元。最终全部出让成功，共收金379.49亿元，国企背景的房企成为拿地主力。

国企背景的房企成为了北京二轮土拍的主力军。

10月13日，北京第二轮集中供地正式开拍，计划出让的43宗地块，包含42宗挂牌地块和1宗招标地块。

此前，唯一一宗招标地块已被北京城建拿下，后又有公告宣布本轮的26宗挂牌地块延期至第三批次出让，剩余的16宗中有5宗因报名人数只有1家，故直接成交。6宗成交地块共揽金133.95亿元。

当日参拍地块仅余11宗，起拍总价359.25亿元。在一张网传的报名表中，国企背景企业报名积极，其中建工报名了9宗地块，中铁置业、中海各报名8宗，华润也报名7宗，而首轮供地中收获颇丰的融创、卓越均从名单中消失。

最终11宗地块全部出让成功(含2宗转入竞高标准住宅方案阶段地块)，收金379.49亿元。合计北京第二轮集中供地共出让17宗地块，收获出让金513.44亿元。其中首开、中铁置业分别以联合体形式拿下3宗，华润以联合体形式拿下2宗，中海独立拿下2宗，龙湖以联合体形式拿下1宗。

中海、华润4次交锋

上午场开拍的是海淀区4宗地块，地理位置优越，整体竞拍热度颇高。中海、华润两家全程参与竞拍，各拿下一宗地块。

具体来看，有2宗地触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。

海淀区44号地块位于海淀区东升镇，东至昌平路，南至小月河科技园二号路，被规划为二类居住用地，整体建面6.15万平方米，需配建保障性租赁住房。据悉，该地块吸引了中海、京投、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、建工+首开+住总、华润+城建7家企业报名，总起拍价41.9亿元。

开拍后，华润+城建先是以44.4亿元报价触及竞价上限，转入在此价格和配建建筑规模6200平方米保障性租赁住房的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率5.96%。后经中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

同样的戏码又在海淀区45号地块身上上演。

44号地块与45号地块在四至位置上定位一致，相距相近。两者的报名房企也颇为相似，后者因带有部分教育用地，报名房企略少一些为5家，上述的懋源和京投未参与。竞拍中，同样是华润+城建报价49.3亿元触及上限价，再由中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

两地块的最终归宿需等5个工作日后有进一步消息。

两度推进地块转入竞高标准住宅方案阶段的中海和华润也未空手而归，前者在海淀区西北旺镇46号地块竞拍中成功拿地，成交价45亿元，溢价率5.63%；后者则联合首开也竞得海淀区西北旺镇47号地块，成交价44.95亿元，溢价率6.26%。

此外，12日底价成交的5宗地块中，中海以11.6亿元拿下了石景山区首钢园区一宗地，华润联手中铁置业以68.5亿元摘得大兴区西红门镇地块。

据了解，在北京首轮供地中，报名了18宗地块的中海并没有拿到地块，华润则是联合金地拿下1宗。

联合拿地成主导

下半场出让昌平区、丰台区、大兴区、门头沟区以及房山区的7宗地块，其中4宗是被企业以联合体形式拿下。

联合华润拿下1宗地后，首开又“牵手”建工摘得丰台区卢沟桥乡地块，一同参与竞拍的还有中海、华润和懋源，最终成交价41.8亿元，溢价率7.18%；而后首开又与金隅、建工一同以36.6亿元竞得昌平区北七家镇地块，溢价率1.95%。三宗地块共耗资123.35亿元。

在首轮供地中，首开拿地也颇为积极，其与住总以16.3亿元拿下大兴地块、联手卓越拿下丰台地块。

中铁置业则是联手兴创以37.84亿元+5.4万平方米现房销售面积竞得了大兴区黄村镇地块，根据规划该地块建筑面积为12.31万平方米，现房面积占比达44%。此外，中铁置业还幸运摇中了一宗昌平区昌平镇地块，成交价9.48亿元，溢价率14.9%。

龙湖+北辰则以12.18亿元竞得门头沟区永定镇地块，溢价率1.5%。

多宗参与的懋源最后拿下了丰台周庄子地块，成交价43.34亿元，溢价率1.03%；中建一局以14.6亿元竞得房山区拱辰街道地块，溢价率8.15%。

至此，北京二轮集中供地全部出让(含两宗转高标准程序地块)，共揽金513.44亿元。相较首轮出让的30宗地块收获的1110亿元，已经打了个对折。