随着“金九银十”来临，今年的佛山楼市却未呈现往年的光景。

佛山房产信息网数据显示，8月新房成交量直接腰斩，仅有5675套，成为年内月成交第二低位。

时至9月，成交仍继续下滑， 9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面积约11万平方米，环跌12%，其中高明、三水两区成交量跌速最快。

成交量下滑背后，是佛山楼市调控的加码。

近日，记者实地走访合景·新鸿基泷景花园、卓越·万科朗润园、佛山锦瑟华庭等多个项目发现，由于当地收紧公积金贷款政策，不少楼盘已经停止公积金贷款售房，转而做纯商贷售房。

“即使你要做公积金贷款，银行也不一定有额度，有额度批下来至少也要一年，如果公积金贷款没批下来还会影响收房，很多人都选择纯商贷买房了，公积金贷款现在很少做。”一位销售人员告诉记者。

由于政策收紧，也导致了不少投资客退潮，佛山楼市调控成效在逐步显现。

成交遇冷

“金九银十”的来临，今年的“金九”显得成色不足。

佛山房产信息网数据显示，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面积约11万平方米，环跌12%，其中高明、三水两区成交量跌速最快。

9月13日~9月19日，佛山新房成交略有回升，共成交1276套，成交面积约14.45万平方米，对比前一周成交面积，环比涨27%。

中秋小长假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑，全市新房仅成交369套，创下近六年新低。

其中，南海区以157套的网签量领先于其余4区;顺德区在假期的后两天均为零网签，三天仅成交35套排在了末位。

随着成交量下滑，佛山多地的成交均价亦出现明显下滑。

七鱼数据统计的9月佛山5个片区房价数据显示，佛山顺德区涨幅最高，环比上涨1.08%，而其他4个区同比却出现下滑。具体为三水区、禅城区、南海区、高明区，环比降幅分别为1.42%、3.66%、7.42%、8.48%。

佛山9月新房均价17180元/平方米，佛山8月新房均价18272元/平方米，环比上月下跌5.98%。

在成交成色不足情况下，位于佛山禅城板块的泷景花园，推出了多套特价单位房促销来加快回款。

相关销售人员提供的特价单位房宣传图显示，原价为178万元~196万元一套，面积85平方米~91平方米的小三居，国庆降至161万元~177万元，降价幅度达18万元。

“按原价算的话，平均一套房单价在21000元/平方米，特价房单价在19000元/平方米左右，相比原价降了2000元/平方米。”相关销售人员向记者表示，中秋已经有一波降价了，但国庆临近，特价房降幅更多。

降价促销并非只有泷景花园一家，据记者获取的不完全统计的楼盘推销数据，在佛山5区新推的24个楼盘中，有13个楼盘国庆期间降价促销。

贷款收紧

成交遇冷，多楼盘降价促销回款背后，多位销售人员告诉记者，这与佛山楼市调控，公积金政策收紧相关。

记者了解到，今年3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整佛山住房公积金抵押贷款政策。

根据新政，非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段，144平方米以上大户型产品不能贷款。

个人贷款最高额度由50万元降为30万元。

此外，调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。而该新政由今年5月1日起开始实施。

有销售人员表示，由于住房公积金贷款政策收紧，公积金贷款审批也趋严。“现在买房如果申请住房公积金贷款，对首付款来源，征信审批时间很长，放贷要半年到一年的时间，如果银行没有额度放不了贷，还会影响收房。”

在住房公积金贷款收紧影响下，不少楼盘表示不做公积金贷款。

“我们推出的特价单位房如果要特价销售的话，就不能用公积金贷款，因为公积金贷款会影响我们回款，而特价单位房促销是为了能够加快回款。”泷景花园的一位销售人员向记者表示。

“公积金贷款的话，我们这边基本上用不了了，因为之前有些客户一年多了还没放款下来，现在只能做纯商贷，商贷目前也比较严，但只要你符合购房资格就可以做。”佛山锦瑟华庭销售人员告诉记者。

“公积金贷款可以做，但要看银行有没有额度，一般下半年银行额度都没有，只能做纯商贷，现在做公积金贷款的客户很少，一般来买房的都是做商业贷款。”卓越·万科朗润园销售人员表示。

投资客退潮

之所以佛山公积金政策收紧，官方解读显示，是由于资金缺口增大、流动性不足。

2017年~2020年，佛山住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山住房公积金资金流动性不足。虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。

3月12日《佛山市住房公积金2020年年度报告》显示，去年佛山公积金放贷已呈现下降趋势。2020年，佛山公积金发放个人住房贷款1.70万笔、80.53亿元，同比分别下降1.69%、8.59%。

截至2020年末，佛山已累计发放个人住房贷款17.29万笔、565.40亿元，贷款余额360.31亿元，分别比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.02%，比上年末增加2.59个百分点。

2020年住房公积金贷款，支持职工购建房187.52万平方米。职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占17.50%，90~144(含)平方米占82.50%。购买新房占75.14%，购买二手房占24.86%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出约17.07亿元。

随着佛山的住房公积金贷款政策收紧，房贷利率亦持续走高，甚至有银行因为额度紧张而出现停贷、放贷放缓等情况。

据了解，自进入2021年来，佛山房贷利率持续走高，从1月的5%~5.2%涨到8月的6.2%~7%，涨幅1%~2%。

据贝壳最新统计，目前佛山首套房利率最高为7%，部分组合贷利率达7.35%;二套房利率8大银行全部在6%以上，最高为7%。同时，银行额度紧张，放贷放缓，甚至出现暂时停贷情况。

一位在当地买房投资的人士表示，由于看到最近佛山楼市低迷，正在踌躇是否退房退款。“4月我在佛山禅城以21000元/平方米价格买了一套房，现在在等购房资格，中介跟我说预计10月能办好，办不好可以退款，我也留意到最近佛山房地产市场比较低迷，正在纠结要不要退房退款。”

也有中介称，目前90%来看房的人都是自己住的。而多位销售人员亦向记者表示，近期来楼盘看房的，都是以刚需自住为主。