你喜欢分红吗?如果是这样，那么你的公司很好。强大的投资公司伯克希尔哈撒韦公司(纽约证券交易所代码：BRK.A)(纽约证券交易所代码：BRK.B)的首席执行官沃伦巴菲特也喜欢他们;伯克希尔的股票投资组合中充斥着定期向股东付款的公司。

一只股票尤其突出。它不仅拥有投资组合中所有 46 只股票的第四高收益率，而且伯克希尔哈撒韦超过 8 亿美元的头寸使巴菲特的公司持有该公司 9% 的股份。请继续阅读以了解为什么巴菲特和他的团队全押在这只高收益股票(目前该股票的收益率为 4.7%)。

一个伟大的价值存储

让我们拉开帷幕：有问题的股票是Store Capital(纽约证券交易所代码：STOR)，它是伯克希尔哈撒韦唯一的房地产投资信托基金(REIT)。作为零售 REIT，Store Capital 拥有和租赁零售物业，特别是由单一租户经营的物业。

但投资组合的独特性和投资大师的明显喜爱并不足以让我们将资金投入股票(另外，我们应该记住，巴菲特也有过失火的经历——例如，陷入困境的食品巨头卡夫亨氏) .因此，让我们探讨一下 Store Capital 是否适合普通投资者。

巴菲特一直被具有直接商业模式和可靠增长的公司所吸引。Store Capital 肯定会满足这些条件;在大流行前的日子里，它在增加收入方面做得很好。事实上，从 2016 年到 2019 年，它的收入几乎翻了一番，从略高于 3.76 亿美元增加到近 7 亿美元。调整后的运营资金(或 AFFO，REIT 最有意义的盈利指标)跃升得更高，从 2016 年的 2.46 亿美元增至 2019 年的 4.63 亿美元。

REITs 有义务将其大部分净利润用于股东薪酬，这就是为什么它们的股息相对于其他类型的公司往往是慷慨的。

Store Capital 也不例外，由于 AFFO 和底线不断上升，似乎总有增加的空间。自 2014 年底上市以来，REIT 每年至少提高一次季度股息。在这还不到七年的时间里，股息从每股略高于 0.11 美元飙升至目前的 0.36 美元。

当前局势严重冲击零售业，导致商店关闭，顾客普遍不愿出门购物。如果没有如此广泛的多元化，这对 Store Capital 来说将是毁灭性的。该公司在 49 个州拥有物业，其中只有一个(德克萨斯州)占该投资组合总金额的 10% 以上。REIT 在对冲租户名单方面更加自信;没有一个租户负责超过总数的 3%。

因此，与许多其他零售 REITs(以及整个零售行业)相比，Store Capital 在应对大流行方面做得很好。随着去年当前局势的传播，该公司大幅缩减了其通常繁忙的收购活动，将其收购总额从 2019 年的 16.9 亿美元和 2018 年的 16.3 亿美元减少到略高于 8 亿美元。

尽管如此，8 亿美元对于资产购买来说仍然是一大笔钱。因此，缩减但仍然充满活力的投资活动，再加上 Store Capital 的标准租金上涨，实际上帮助该公司实现了今年的收入增长(与 2019 年相比增长了 4% 以上)。AFFO 略微增加了 1% 以上——这是一个非常小的数字，但是嘿，在那种环境下，任何增长都是令人印象深刻的壮举。

打开门，打开钱包

因此，随着 delta 变体威胁的减少，当前局势(希望如此)开始大幅消退，Store Capital 将能够真正发挥作用。在 8 月份公布第二季度业绩时，该公司将全年的 AFFO 指导从之前的 1.90 美元至 1.96 美元区间上调至每股 1.94 美元至 1.97 美元。如果实现，这将是对 2020 年 1.83 美元的有意义的改进。

我认为 Store Capital 的新预测仍然是保守的。随着最近大规模的疫苗接种令对当前局势造成沉重打击，更多的人将逃离家园购物，以至于人群将成为规则而不是例外。

当这种情况发生时，该 REIT 将开始提供一些强劲的增长数据。在大流行期间，Store Capital 不仅拥有自己的资产;想象一下它在一个更健康、更自由的环境中会做得多好。

我们还可以很容易地想象，随着我们回归正常生活，公司会保持其提高股息的习惯。投资者，尤其是股息股票爱好者，绝对应该考虑将这只股票放入他们的购物车。