中指研究院22日发布的数据显示，8月份，中国房地产企业融资总额为1172.8亿元(人民币，下同)，同比下降50.3%，环比下降42.4%，单月融资规模同比连续6个月下降。

分析原因，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，一方面是行业融资监管继续趋严趋紧；另一方面，在行业周期性及景气度影响下，投资人更多持谨慎及观望态度。

此外，刘水表示，通过近期房企公布的半年报数据可以发现，房企有息债务规模尽管持续下降，但距离达标尚有一定距离，且债务压缩力度已不及去年下半年，因此从融资方的角度来看，房企也在尽力克制新增债务规模。

值得注意的是，8月份是今年以来首次出现房企各渠道融资规模同环比均下降的情形。在各类融资当中，8月份房企海外债及ABS是降幅最大的两个领域。中指研究院数据显示，8月份，房企海外债融资同比下降93.5%，环比下降91.4%，当月，仅有三家公司发行总计约28.5亿元的票据；ABS融资则同比由升转降，下降50.2%，环比下降70.6%。

从历史数据来看，8月份往往是房地产企业一年当中年度融资窗口期，9月至10月份，通常会进入融资低谷阶段。刘水指出，8月融资疲软，可能会对今年剩余时间内的融资情况带来较大不确定性。

另据贝壳研究院统计，2021年1-8月份，房企境内外债券融资累计约6999亿元，较2020年同比下降21%，规模减少1817亿元，前8月累计增速较前7月加速下滑。

融资规模收缩虽有助于减少新增债务规模，但到期债务的偿还压力进一步加大。贝壳研究院数据显示，2021年8月，房企境内外债券融资到期债务规模约1196亿元，环比增加3.3%，同比增加21.2%，房企到期债务净额625亿元，新增发债规模不足到期债务规模二分之一，房企偿债压力进一步加剧。