2021 年 9 月 17 日，所有贷款的抵押贷款再融资利率下降。如果您最近还没有再融资，那么现在可能是再融资的好时机，而且您可以节省当前的贷款利率。

查看今天的抵押贷款再融资利率，看看再融资对您是否有意义：

30年抵押贷款再融资利率

今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.096%，较昨日平均3.097%下降 0.001%。如果您以今天的平均利率再融资，您的每月本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 427 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 53,648 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今日20年期按揭再融资平均利率为2.771%，较昨日平均2.789%下降0.018%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您会看到本金和利息支付为 543 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 30,369 美元。

选择您的还款时间是再融资时的一个重要决定。由于利息成本较低，与 30 年期贷款相比，20 年期贷款可以节省更多时间。但是每个月的付款会更高，因此您需要权衡取舍。

15年抵押贷款再融资利率

今天的平均 15 年期抵押再融资贷款利率为 2.338%，比昨天的平均水平 2.340% 下降了 0.002%。如果您以今天的平均利率再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 659 美元的本金和利息。按今天的平均利率再融资 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 18,654 美元。

这笔贷款的每月还款额很高，但由于还款时间短，因此总利息成本很低。决定您是优先减少还款还是减少抵押贷款的总成本，以便您可以选择适合您的还款期限。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。