在当今的房地产市场中，您会听到很多关于人们因全现金优惠而失去房屋的故事。如果您遇到了这种情况，您可能会哀叹这样一个事实，即您没有足够的财富在没有抵押贷款的情况下购买房屋。但实际上，获得抵押贷款具有很大的经济意义，以至于即使是富人也喜欢利用它们。以下是富人为他们的房屋提供资金的几个原因——即使他们有能力直接购买。

1. 他们喜欢灵活性

房地产是一种流动性相当低的投资。这意味着将房子转换成一堆现金并不是一件很快就会发生的事情。您需要列出房屋，找到买家，然后等待交易完成，这可能需要数周甚至数月的时间。

另一方面，股票是一种流动性更强的投资，因为它们可以立即出售，此时您可以立即获得现金。这就是富人选择抵押贷款的原因。

你可能有一个买得起 100 万美元现金的房子的买家。但是，如果该人随后需要使用其中的一部分资金，无论是用于计划外支出还是其他投资机会，会发生什么情况?到那时，他们的钱可能会被长期捆绑。另一方面，如果一个富人为一栋 100 万美元的房屋首付 20 万美元，并为其余部分提供资金，他们仍然可以获得 80 万美元。

2. 借贷可能很便宜

过去，有一段时间抵押贷款利率上升。但近年来，抵押贷款利率非常有吸引力——尤其是在过去的一年里。当抵押贷款利率较低时，借钱买房并将未注入房屋的资金以更高的回报进行投资是值得的。

这正是富人倾向于做的事情。目前，有可能以 3.1% 的利率获得 30 年期固定抵押贷款。相比之下，投资股票可能会产生平均每年 7% 的回报。(这个数字实际上比市场平均水平低几个百分点。)换句话说，每年花 3% 多一点的利息来赚取 7% 是有道理的。

3. 抵押贷款提供税收优惠

税收会侵蚀富人的收入，因此富人通常渴望找到减轻国税局负担的方法。抵押贷款符合该法案。您支付的抵押贷款利息可以免税，这与其他税收优惠相结合，可以帮助富人为自己保留更多的钱。

获得抵押贷款是值得的

如果您是一个普通的购房者，您可能无法直接购买房屋，尤其是现在房产价值如此膨胀。但是，即使您有能力以现金购买房屋，也不一定有意义。申请抵押贷款有很多好处，尤其是在利率像今天这样低的情况下，所以如果您对不得不为购房融资感到难过，请记住，富人一直都在做同样的事情。